2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Brucknerallee 164, 41236 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

Auf Grund eines Umzugs biete ich hier meine selbstgenutzte Eigentumswohnung mit einer Größe von ca. 92 m² zum Kauf an. Die Wohnung hat einen sehr offenen und großzügigen Schnitt und verfügt über 2 Balkone, einen Südbalkon mit Markise und einen Nordbalkon, so dass bei jeder Temperatur die Nutzung eines Balkons kein Problem ist. Das Schlafzimmer ist zum Garten und zur Nordseite gelegen, das Wohnzimmer mit Südlage ist durch die großen Schiebetüren lichtdurchflutet. Das Haus liegt an einer sehr ruhigen Fahrradstraße, die Wohnung selbst liegt nur mit Südseite an einer Straße, diese ist eine kleine Abzweigung der Fahrradstraße und dadurch besonders ruhig.
Während des Corona-Lockdowns war diese Wohnung ein absoluter Gewinn für mich, da ich weiterhin das Schwimmbad mit einer Länge von 10 Metern und die Sauna nutzen konnte. Die Nutzung von beidem kann auf einem Plan eingetragen werden, so dass man während der Nutzung allein im Raum ist. Im Haus befinden sich insgesamt 12 Wohnungen, so dass man immer einen großzügigen freien Termin im Tagesplan zur Nutzung findet.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Es ist ein Waschmaschinenraum vorhanden, sowie ein Abstellraum für Fahrräder und ein Kellerraum.
Es gibt ein kleines Gäste-WC, sowie ein helles und freundlich gestaltetes Badezimmer. Die Küche ist funktional und verschenkt durch ihren länglichen Schnitt keinen Platz.
Die Einrichtung kann auf Wunsch zum Teil mit übernommen werden, wobei einige Türen der Schränke in der Küche mittlerweile durchhängen, d.h. Repariert werden sollten. Elektrogeräte sind aber voll funktional.
Insgesamt ist das Haus sehr ruhig und vor allem von Rentnern bewohnt, die hier zum Ruhestand hingezogen sind, wenn ihnen ihr Haus zu groß wurde und sie den Luxus von Schwimmbad und Sauna genießen wollten.
Der Bodenbelag besteht komplett aus Fliesen und die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Diese ist zwar eine Elektro-Nachtspeicherheizung, ich zahle jedoch monatlich nur 101 € für Strom (Heizstrom und normaler Stromverbrauch, daher geschätzt 60 € Heizkosten), so dass die Heizkosten nicht anders, vielleicht sogar niedriger liegen als in vergleichbaren Wohnungen. Durch die Fußbodenheizung hat man natürlich eine sehr angenehme Wärme.
Ich ziehe ungerne hier weg, muss es aber aus beruflichen Gründen und werde den Luxus aus großzügigem und offenem Schnitt der Wohnung und Schwimmbad und Sauna im Haus sehr vermissen.