3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €117.000 78 m²
76332 Bad Herrenalb

3,57% inkl. MwSt.

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Wohnräume, Küche und Flurbereich mit Laminatbodenbelag
- Bad und separates WC mit PVC-Belag, Fliesen mit modernem Dekor foliert
- Zweifach verglaste Kunststofffenster (ohne Rollläden)
- Garderobe im Flurbereich
- WMA im Bad
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
- Balkon in Südausrichtung
- Öl-Zentralheizung Bj. 2012
- TG-Stellplatz
- Kabel-TV

Ruhig gelegene, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Keller und TG-Stellplatz.

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Die großzügige und bislang eigengenutzte 3-Zimmer-ETW Nr. 024 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und befindet sich im Hochparterre eines 1969 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Die gesamte WEG besteht aus einem Ensemble von insgesamt 3 Häusern mit 32 Eigentumswohnungen, 1 Hausmeisterwohnung, 12 TG-Stellplätzen sowie 21 Außenstellplätzen. Die gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung befindet sich im Nachbargebäude.

Für das Haus sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wie Dächer, Terrasse, Balkone, Fassade in Planung.

Raumprogramm:
Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer. Darüber hinaus gibt es eine Küche mit EBK und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WMA. Abgerundet wird das Raumprogramm durch ein separates WC und eine Garderobe im Flurbereich.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum ist ebenfalls im Haus vorhanden.

Hausmeisterservice mit Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden.

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 186,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verkaufspreis ETW Nr. 024: € 117.000,- inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche

Monatliches Hausgeld: € 378,- inkl. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
Antlg. Instandhaltungsrücklage ETW Nr. 024: € 9.850,- (Stand 31.12.2018)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

76332 Bad Herrenalb

Ruhige und grüne Lage im Ortsteil Kullenmühle von Bad Herrenalb, einem Kurort mit etwa 8000 Einwohnern, der im nördlichen Schwarzwald im oberen Albtal am Schnittpunkt von sieben Tälern liegt
Durch die S-Bahn (Albtalbahn) und die Busverbindungen vom Bad Herrenalber Bahnhof gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die umliegenden größeren Städte, wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit auch mit dem ÖPNV zu erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich in erhöhter Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße oberhalb des Bad Herrenalber Golfplatzes. Die Nähe zum Wald lädt zu Spaziergängen in die umliegende Schwarzwaldlandschaft mit zahlreichen Wanderwegen und Aussichtspunkten ein. Eine ganze Reihe von Sport- und Outdooraktivitäten lassen sich somit quasi von der Haustüre aus starten.

Die Stadtbahnhaltestelle "Kullenmühle" ist rund 650 m entfernt, zu den Einkaufsmärkten am Ortsrand von Bad Herrenalb ist es rund 1 km.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kurpark mit Kurhaus, Kurklinik, die berühmte Siebentäler Therme, ein herrlich gelegenes beheiztes Freibad, Tennisplätze, usw. sowie eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule sind der Gemeinde ebenfalls vorhanden.