2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000 54 m²
55116 Mainz (Altstadt)

3,57 % inkl. gesetzl. gültige MwSt.

vermietet
Geschoss: 10

Drei-Zimmer-Wohnung mit pfiffigem Schnitt
Kellerabteil (ca. 1,5 Quadratmeter)
Balkon
54,67 Quadratmeter Wohnfläche
Duschbad mit Badmöbeln
Ansprechend gestaltete Einbauküche mit Cerankochfelt und Grohe-Armaturen
Teilwandschrank, Gardinenseil und Beleuchtungskörper enthalten
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Gebäudebaujahr: 1972 (1980 gem. Energieausweis)
2 Personenaufzüge und separater Feuerwehraufzug
Doppelverglaste Fenster, Aluminiumrahmen
Beste Lage in der Mainzer Innenstadt
Möglichkeit zum Erwerb eines Kfz-Stellplatzes in der Tiefgarage (NICHT im Kaufpreis enthalten)

Daten aus dem Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 20.11.2018, gültig bis 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 148 kWh/(m2xa)
Energieklasse: E
Baujahr Gebäude, Gebäudeteil gem. Energieauswies: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, 2018
Wesentlicher Energieträger: H-Gas / Schweres Erdgas

Ansprechende Kapitalanlage: Clever gestaltete Drei-Zimmer-Wohnung mit 54,67 Quadratmetern Wohnfläche, Kellerabteil, einem Balkon und einem grandiosen Ausblick über die Mainzer Innenstadt und bis weit ins Rheingau. Der pfiffige Schnitt der Wohnung mit Zugang aller Räume zum Flur bzw. zur Küche bietet sich auch für Wohngemeinschaften gut an, da es von einem Schlafzimmer aus auch einen direkten Zugang zur Küche gibt.
Aktuell ist diese Wohnung vermietet; sie bietet sich als Kapitalanlage sehr gut an. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 8.340,00 € p. a, die Betriebskostenvorauszahlung des Mieters auf 2.688,00 €
Optional kann auch ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage miterworben werden, dieser ist im Kaufpreis noch nicht enthalten, der Kaufpreis beläuft sich auf 29.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. Der Kfz-Stellplatz ist ebenfalls vermietet und erbringt einen Jahresmietertrag in Höhe von 1.008,00 €.
Dieser Kfz-Stellplatz kann ausschließlich zusätzlich zur Wohnung, nicht aber unabhängig davon erworben werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 408,00 € (4.869,00 € p. a.); darin sind bereits monatliche Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. 67,00 € enthalten.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Innenraumfotos aus der Zeit vor dem Einzug veröffentlicht.

Diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben Sie für 234.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt. erwerben.

Zusätzlich können Sie zu der Wohnung einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage für 29.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt. erwerben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.340,00 EUR

Nutzfläche: 1,50 m², vermietbare Fläche: 56,00 m², Grundstücksfläche: 16,01 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 213, 21 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 7.70, Distanz vom Zentrum: 0.50

55116 Mainz (Altstadt)

Im Herzen der Mainzer Altstadt gelegen finden Sie hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, seien es Einkaufsmöglichkeiten, Kitas / Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel.

Bushaltestellen und den Hauptbahnhof erreichen Sie in unter einem Kilometer Strecke, gleiches gilt für Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Universität ist weniger als zwei Kilometer entfernt.

Dank guter öffentlicher Verkehrsmittel ist in Mainz ein modernes, zeitgemäßes Leben ohne eigenes Kfz möglich. Und sollten Sie doch motorisiert die nächste Autobahn ansteuern wollen: Bereits nach 7 Kilometern haben Sie die A60 und mit ihr alle Richtungen ins und aus dem Rhein-Main-Gebiet erreicht!