3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 61 m²
21073 Hamburg

3,57 % inkl. MwSt.

- Alle Räume sind großzügig geschnitten, ohne Schrägen
- Fliesen in Bad und Küche
- Gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Erneuerte Kunststofffenster 2020, 2-fachverglast
- Überdachter Süd/West-Balkon
- Gegensprechanlage und Türöffner
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Die Wohnung ist aktuell leerstehend
- Der Gesamtrückstellungbetrag beträgt aktuell ca. 30.000,00 €
- Die Instandhaltungsrücklage sowie das Hausgeld beträgt mtl. 165,00 €

Diese 3-Zimmer Wohnung mit einem Anteil 342/10.000tel ist Bestandteil einer Wohneigentumsanlage von 27 Wohneinheiten. Das gesamte Grundstück umfasst eine Größe von ca. 1.542 m².

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses wurde 1958, massiv mit einem roten Verblendmauerwerk, errichtet.

Über den hellen Flur gelangen Sie in die fein abgestimmten, einzelnen Räume. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer, haben Sie einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten. Dieser bietet eine grüne und ruhige Oase in der Stadt und ausreichend Platz für einen sommerlichen Grillabend. Vom überdachten Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten, können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Die Küche lässt sich als Lebens-Raum gestalten. Mit Platz für einen Ess- und Aufenthaltsbereich. Ebenso wie das Kinderzimmer ist sie zur eher verkehrsarmen Straßenseite ausgerichtet.

Das Badezimmer kann nach individuellen Ansprüchen ausgebaut und modernisiert werden. Zurzeit verfügt es über eine Badewanne. Die Versorgungsrohre wurden erneuert. Eine Verkleidung sollte noch angebracht werden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller mit ca. 15 m² sowie ein Trockenkeller mit ca. 10 m² werden in Gemeinschaft mit den Hausbewohnerinnen und -bewohnern genutzt.

Diese Wohnung bietet Raum für die Neugestaltung und Renovierung, nach Ihren individuellen Ansprüchen, Wünschen und Möglichkeiten. Bis hin zu einem Zugang in den Gartenbereich, sofern dieser mit der Eigentümer*innen-Gemeinschaft abgestimmt ist.

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Neugierig?

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 04181-28750.
Ihre zuständigen Ansprechpartnerinnen sind Frau Kirstin Eggers und Brigitte Rick.

Gerne lassen wir Ihnen ein kostenloses, unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich an.
Wir freuen uns Ihnen einen Besichtigungstermin (ggf. auch Sa./So. möglich), nach einem tel./pers. Finanzcheck, anbieten zu können.

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*zusammen mit der Sparkassen-Finanzgruppe lt. Immobilienmanager 9/201
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

21073 Hamburg

Die Wohnung liegt im schönen Stadtteil Eißendorf südöstlich der Technischen Universität Hamburg Harburg (TUHH). Diese ist fußläufig erreichbar.

Sie erreichen den S- und Fernbahnhof Hamburg-Harburg mit dem PKW oder mit dem Linienbus innerhalb weniger Minuten.
Naherholungsgebiete, der Harburger Stadtpark und der
Außenmühlenteich, die zu Sport und Entspannung einladen sind nicht weit.

Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich im Harburger Stadtkern sowie in der direkten Nachbarschaft.

Über die A7 sowie über die A261 ist die Autobahnausfahrt Harburg-Marmstorf mit dem Auto zügig erreichbar. Das gewährleistet eine gute Anbindung nach Hamburg sowie weiter nach Süden Richtung Hannover oder Bremen.