Haus zum Verkauf €570.000 500 m²
64859 Eppertshausen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1960

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

* Freihstehendes Einfamilienhaus
* Gute Lage
* Großes Grundstück
* Infrastruktur

* Sämtliche Sanierungsmaßnahmen
* Permanente Renovierungsmaßnahmen
* Elektronik 2020 neu
* Fenster 2020 neu
* Elektrische Rollläden
* Einbauküche
* Fliesen
* Laminat
* Gäste-WC (Duschbad)

* Terrasse und über 300 m² Garten mit Gartenhaus
* Elektrische Markise
* Garagenstellplatz
* Hobbyraum im Keller

Sie suchen ein neues Zuhause? Dann sind Sie hier fündig geworden. Das 1960 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Eppertshausen. Diese sehr helle und teilweise sanierte Immobilie mit 3 Zimmern und ca. 122 m² Wohnfläche ist voll unterkellert und wurde in massiver Bauweise errichtet. Hier können Sie alle Vorzüge des stadtnahen Wohnens nutzen und zugleich die Behaglichkeit Ihrer ruhigen und diskreten Umgebung genießen.

Ihr neues Zuhause bietet durch die durchdachte Raumaufteilung sehr viel Platz und ist flexibel nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt: der sehr helle Wohn-/Essbereich mit angrenzender Sonnenterrasse und Garten. Die Küche und das Gäste-WC mit Dusche runden diese Etage ab.

Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das große Elternschlafzimmer, welches aufgrund der Größe problemlos teilbar ist, mit angrenzendem Balkon. Ein weiteres Zimmer und das Tageslichtbad vervollständigt dieses Geschoss.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein Lagerraum. Ein Raum kann als Hobbyraum oder als Sauna genutzt werden. Ein weiterer Raum dient als Waschküche und Trockenraum. Hier befindet sich auch die Gasheizung.

Ein schöner, großzügiger Garten mit über 330 m² Fläche und angrenzender Terrasse mit tollem Blick ins Feld sorgen im Außenbereich für zusätzliches Wohlfühl-Ambiente.

Sie merken - hier bleiben keine Wünsche offen. Also lassen Sie sich durch uns von diesem außergewöhnlichen Haus überzeugen. Sie werden begeistert sein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 180.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 330,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22

64859 Eppertshausen

Das Einfamilienhaus befindet sich am Feldrand von Eppertshausen, einer Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Das Haus zeichnet sich durch eine sehr ruhige Lage und eine Top-Nachbarschaft, teilweise Familien mit kleinen Kindern, teilweise aber auch ältere Leute aus.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Der Bahnhof liegt ca. 250 m entfernt. Hier verkehren Regionalverkehrszüge sowie verschiedene Buslinien, mit welchen man Darmstadt in etwa 30, Offenbach in 35 und Frankfurt in 40 Minuten erreicht.

Die Gemeinde Eppertshausen liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet ca. 17 km nordöstlich von Darmstadt.
Eppertshausen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die B45, die zur B26 und zur A3 führt.
Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen Rhein-Main beträgt ca. 35 km.

Die Gemeinde hat ca. 6.400 Einwohner und eine ausgewogene Infrastruktur mit Dienstleistern, Einzelhandel, Kindertagesstätten, weiteren Betreuungsangeboten, Banken, einer Apotheke, Bäckern, Metzgern und einer Grundschule. Die Gemeinde ist mit ca. 340 angemeldeten Gewerbetreibenden und dem Industriegebiet Gewerbegebiet Park45 eine starke Kommune in Bezug auf Handwerk, Handel und Dienstleistungen.

Eppertshausen ist von Wäldern und Feldern umgeben. Zudem gibt es mehrere kleine Seen, die um Eppertshausen liegen.

Das perfekte Ausflugziel, insbesondere für Familien mit Kleinkindern ist der Gutshof Thomashütte, welcher im Grünen zwischen Eppertshausen, Messel und Urberach liegt.

Umliegende Städte sind Rödermark, Rodgau, Babenhausen, Münster, Dieburg sowie Hanau, Darmstadt, Aschaffenburg, Offenbach a. M. und Frankfurt a. M.