5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 97 m²
13158 Berlin

Provision: 3,57% inkl. USt. - Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 3

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Diese Maisonette-Wohnung ist das Highlight des gesamten Objektes. Im 3.OG befinden sich zwei der insgesamt fünf Zimmer. Das Wohnzimmer ist, als sogenanntes Berliner Zimmer, mit einer Fläche von ca. 33 qm besonders großzügig. Dahinter, zum ruhigen Innenhof gelegen, befindet sich die Küche, das Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne.

Vom Flur aus geht es über eine Treppe ins Dachgeschoss, in welchem sich die weiteren Zimmer befinden. Jedes der drei Zimmer ist in sich abgeschlossen und von einem kleinen Flur aus begehbar.

Ein kleines Highlight dieser Wohnung ist der unter dem Zugang zum Dachgeschoss befindliche kleine Abstellraum, in welchem die Utensilien des täglichen Bedarfs wie Staubsauger, Putzmittel bequem verstaut werden können.

Die gesamte Wohnung verfügt über einen Holzboden lediglich die Küche und das Bad sind gefliest.

Die Wohnung ist derzeit langfristig mit einer Nettokaltmiete von 8,23 €/qm vermietet.

Der Mietvertrag zu dieser Wohnung ist vor der Aufteilung des Objektes geschlossen worden, so dass die Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen i. S. d. § 577 a BGB in Berlin 10 Jahre beträgt.

Die um die Jahrhundertwende gebaute Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wilhelmsruh. Das Gebäude zeichnet sich neben der charmanten Stuckfassade durch zahlreiche Altbaudetails und einen gepflegten Zustand aus. Der Vorgarten ist durch einen schmiedeeisernen Zaun begrenzt und über ein Auffahrt neben dem Gebäude gelangt man auf den Innenhof auf welchem sich 6 Garagen befinden.

Die Wohnungsgrundrisse entsprechend der Gründerzeit-Architektur praktikabel und großzügig. Das Gebäude ist hauptsächlich durch 2- und 3-Zimmerwohnungen geprägt, die einzige Ausnahme bildet die einzige 5 Zimmer Maisonette Wohnung im 3.OG und DG. Durch das ebenso von wunderschönen Altbaudetails geprägte Treppenhaus gelangt man zu den einzelnen Wohnungen.

Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen vermietet, die Mietverträge bestanden bereits vor Aufteilung des Objektes so dass für die Wohnungen ein gesetzlicher Kündigungsschutz auf Eigenbedarf für die nächsten 10 Jahre ab Erstverkauf besteht. Basierend auf den enormen Mietpreissteigerungen Berlins haben sich natürlich auch hier die Mietpreise bei Neuvermietung stetig nach oben entwickelt, im letzten Jahr wurde eine Preissteigerung von 4,4 % verzeichnet.

13158 Berlin

Wilhelmsruh die grüne Siedlung in der Stadt.

Weit im Norden der Hauptstadt zwischen den Stadtteilen Reinickendorf und Pankow liegt der einstige Villenvorort. Alter Baumbestand, Gärten und kleinere Geschäfte prägen das Bild dieses beschaulichen Stadtteils.

Dieses hier angebotene Projekt zeichnet sich durch die zentrale Lage im Stadtteil aus - somit sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sozusagen vor der Haustür und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Und auch die Freizeit- und Erholungsgebiete kommen nicht zu kurz: nur 5 Fahrradminuten sind es zu den Naherholungsgebieten Volkspark Schönholzer Heide und den Zingerwiesen, die viel Platz für einen Spaziergang und ausgiebige Freizeitaktivitäten bieten.

Besondere Aufmerksamkeit bedarf das, auf dem alten Flughafen Tegel, entstehende Urban Tech Republic Gelände welches durch eine große Anzahl an neuen Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten und Innovationen großen Einfluss auf die Lebensqualität der umliegenden Stadtteile und somit auch Wilhelmsruh haben wird.

Zu alledem sind Sie sehr gut angebunden - Mit den S-Bahn Linien S1 und S26 ist die Berliner Innenstadt in weniger als 20 Minuten zu erreichen, zudem verkehren mehrere BVG-Buslinien durch den Stadtteil.