Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 1124 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1954
vermietet
6 Stellplätze
6 Stellplätze
- Großflächige PV Anlage
- Anbau
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in direkter Hauptverkehrsstraße der Gemeinde Bous.
Das Gebäude wurde im Jahr 1954 auf einem ca.1124 m² großen Grundstück errichtet.
Beeindruckend ist die enorme Großzügigkeit der insgesamt ca. 930 m² großen Grundrisse, die sich auf drei Geschosse erschließen.
So entstanden auf 2 Ebenen ein ca. 300 m² großes, ansprechendes Ladenlokal mit großen Schaufensterelementen, welches sich teilweise über das erste Obergeschoss zu einer Art Galerie erstreckt. Verbunden mit einer Wendeltreppe lässt sich das erste Obergeschoss betreten.
Im Jahr 1984 wurde im Hofbereich ein Anbau über zwei Etagen ergänzt und zu den Innenräumen geöffnet und miteinander verbunden. Somit ergibt sich in den ersten beiden Etagen seither eine Gesamtfläche von ca. 840 m².
In der obersten Etage befindet sich eine ca. 90 m² große Wohneinheit welche vermietet ist.
Die rückseitige Hofeinfahrt ermöglicht das An-/Abfahren von Ladungen direkt an dem Lagergebäude. Es stehen 6 Parkplätze zur Verfügung, die von Kunden oder Mitarbeitern genutzt werden können.
Eine großflächige Photovoltaikanlage wurde im Jahre 2008 auf dem Dach des Lagergebäudes installiert.
Die Option für einen (Personen) Aufzug zu integrieren ist gegeben.
Die Immobilie ist vielseitig verwendbar und bietet Potential für unterschiedliche Branchen wie Anwaltskanzlei, Steuerbüro, Werbeagentur, Versicherung, Ladengeschäfte, Heilpraktiker, Physiotherapie sowie betreutes Wohnen etc.
Das Hauptgebäude, ohne den Anbau, ist vollunterkellert und liegt zentral in einer stark befahrenen und gut frequentierten Hauptverkehrsstraße an der B51 zwischen Saarbrücken und Saarlouis.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 554.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 107,00 m², vermietbare Fläche: 91,00 m², Bürofläche: 811,00 m², 4 Etagen
66359 Bous
Das großflächige Geschäfsthaus mit Lageranbau liegt mitten in der Hauptverkehrsstraße in Bous.
Die Gemeinde Bous zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. Ärzte und Apotheker, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit seiner Nähe zu Saarlouis bietet die Gemeinde für sämtliche Altersschichten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Erholung an. Die Anbindungen an die Bundesautobahnen A8 und A620 (Saarbrücken/Neunkirchen/Luxemburg) sind exzellent! Der Bahnhof Bous ist fußläufig erreichbar und bietet gute Verbindungen Richtung Saarbrücken und Trier.
