3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €318.000 99 m²
75210 Keltern-Dietlingen

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frei ab Sofort frei. Die Immobilie steht leer.

Keltern-Dietlingen

Maisonette für Individualisten

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Das modern konzipierte Gebäude wurde ca. 1992 in hochwertiger und solider Massivbauweise erstellt.

In der unteren Etage (1. DG) befindet sich der sehr helle und offene Wohnbereich, das Schlafzimmer, die Küche (incl. Einbauküche) und ein Abstellraum. Die von drei Räumen aus begehbare Dachterrasse sowie ein Gäste-WC komplettieren den Bereich mit einer Wohnfläche von ca. 74 m².

Im 2. Dachgeschoss sind eine für unterschiedliche Zwecke nutzbare Galerie und das Familienbad angeordnet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 100 m².

Hervorzuheben sind die ruhige sonnige Lage, der schöne Ausblick und die herrlich nach Südosten ausgerichtete große Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen unter freiem Himmel einlädt.

Ein Kellerraum sowie zwei TG-Stellplätze sind im Angebot enthalten. Im Untergeschoss des Gebäudes stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 710 m².

Überzeugen Sie sich selbst von dieser nicht alltäglichen Immobilie.

Ein Energieverbrauchsausweis vom 03.09.2021 ist vorhanden. Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 171 kWh/(m²a); der Primärenergieverbrauch bei 189 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse F; Hauptenergieträger: Erdgas.

Dietlingen bietet seinen ca. 3.950 Einwohnern eine gute Infrastruktur, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sehr gute Verkehrsanbindung nach Pforzheim, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Remchingen, Neuenbürg oder in Pforzheim. Detail-Informationen erhalten Sie im Internet unter www.keltern.de

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, Dämmung
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster in weiß, teilweise elektrische Rollläden
Treppen:
½ gewendelte Stahlwangentreppe mit Holzstufenbelag
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
1. DG: Gäste-WC mit Waschbecken und wandhängender Toilette
2. DG: Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche, wandhängende Toilette, Einhandarmaturen, hochwertige Sanitärgegenstände in weiß, raumhoch gefliest mit hellen Fliesen
TV/Internet:
Kabelfernsehen
Türen:
Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren (neu 2021) als Holztüren in weiß
Bodenbeläge:
Fliesen und Parkett
Wände/Decken:
Tapeten
Extras:
Einbauküche
Außenanlagen:
Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen sind jedoch erforderlich.

Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, das Flachdach zu sanieren und hierfür die Kosten zu übernehmen. Die Kosten für die Erneuerung des Terrassenbelages trägt der Wohnungseigentümer.

Zuzüglich 2,98 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Beim Kauf des Grundstücks fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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75210 Keltern-Dietlingen