Haus zum Verkauf €325.000 1000 m²
95326 Kulmbach

3,57 % inkl. Mwst

Baujahr: 1959

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Kaltmiete DG 300,00 EUR ca. 48 m²
Kaltmiete OG 500,00 EUR ca. 92 m²
Mietprognose für EG (92 m² + Terrasse 1/2 ca 8 m²= Gesamt 100 m²) je nach Renovierung oder Ausstattung zwischen 6,50 €/m² - 8,50 €/m²

Bruttorendite ca. 5,50 %


1 Garage

Manche Objekte lassen unser Herz als Makler höher schlagen und genau so eines haben wir hier. Nicht nur weil die Lage in Kulmbach sehr schön ist und Sie einen direkten Blick auf die Plassenburg haben, sondern auch weil der persönlichen Phantasie hier keine Grenzen gesetzt sind. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, wurde zum Teil schon renoviert, da erst 2005 das Dach neu gedämmt, die Fenster erneuert und die Fassade gestrichen wurde. Auch die Dachgeschoss Wohnung und die Heizung haben im Jahr 2000 eine Komplettsanierung erhalten. Sicherlich sind die EG und die OG Wohnung noch aus dem Baujahr, aber wie Sie den Bildern entnehmen können, für damalige Verhältnisse wertig erstellt und sehr gepflegt. Da die Erdgeschoß Wohnung frei ist kann ein Eigennutzer oder ein Kapitalanleger diese Wohnung sofort nach seinen Wünschen gestalten. Das Highlight ist der direkte Zugang zu einem großzügigen Garten der für einen Naturliebhaber oder eine Familie alle Wünsche erfüllt. Lassen Sie uns gemeinsam das Objekt mit allen seinen Möglichkeiten besichtigen. Wir freuen uns auf Sie!

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 2.50

95326 Kulmbach

Kulmbach die heimliche Hauptstadt des Bieres und nun auch Universitätsstadt liegt ca. 20 Kilometer nördlich von Bayreuth.
Mit seinen 27.000 Einwohnern liegt diese Kleinstadt ca. 50 km von Bamberg, Coburg und Hof entfernt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in sehr ruhiger Lage. Die örtliche Versorgung mit Bäcker, Metzgerei, Apotheke und Bank erreichen Sie bequem in ca. 1000 Metern. Ärzte und Discounter befinden sich ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Auch Kindergärten, Grundschule und Realschule sind fußläufig zu erreichen.