Haus zum Verkauf €890.000 11577 m²
84435 Lengdorf

2,38% inkl. MwSt.

Baujahr: 1974
frei ab nach Vereinbarung

EINE RARITÄT DES IMMOBILIENMARKTES - IM SCHÖNEN ISENTAL - IM "SPECKGÜRTEL" MÜNCHENS!
Die Chance sich Wohn- und Lebenswünsche auf der eigenen Hofstelle zu realisieren.
Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit zugehörigem Austragshaus befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Lengdorf und nur knapp 3,5 km von Lengdorf, ca. 4 km vom Markt Isen und nur ca. 2,5 km von der Autobahnanschlussstelle Lengdorf/A94 entfernt, idyllisch eingebettet in der Flur "Göttenbach". Das zum Verkauf stehende Areal erstreckt sich auf ca. 11.577 m², gelegen an einem Südwesthang mit freiem Blick nach Süden und Westen in das Göttenbach- und Isental.
Die aufstehenden Gebäude der ehemaligen Hofstelle befinden sich auf einem ca. 8.745 m² großen Teilbereich, die landwirtschaftliche Nutzfläche erstreckt sich auf ca. 2.832 m².
Die ehemalige Hofstelle besteht aus insgesamt 13 Gebäudeteilen (siehe Bild "Gebäudeübersicht"):
Baujahr/Umbaujahr - Ursprüngliches Baujahr unbekannt. Die frühesten Planunterlagen aus dem Bayerischen Staatsarchiv stammen aus dem Jahr 1908, mit Erweiterungen ca. 1930 (Remise), ca. 1939 (Stall), ca. 1951 (Remise), 1956 (Umbau Wohnhaus), 1981 (Holzschuppen).
Das Austragshaus stammt aus dem Baujahr 1974. Hierfür wurden Unterlagen der Gemeindeverwaltung Lengdorf zur Verfügung gestellt.
Gebäude 1 - Wohnteil mit Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Wirtschaftsteil mit Erdgeschoss und Lagerboden, Nebengebäude/Schuppen nur Erdgeschoss, teilweise mit Lagerboden - Vermutlich Stampfbeton-Streifenfundamente - Außen- und Innenwände vermutlich Ziegelmauerwerk - Nadelholzfenster mit Einscheibenverglasung - einfache Sanitäreinrichtung - keine Zentralheizung (Energieausweis vorhanden und als Dokument vorhanden) - alter Festbrennstoffherd in der Küche - keine Warmwasserversorgung - Gesamtausstattung völlig veraltet. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor - die Brutto-Geschossfläche beträgt 162 m².
Gebäude 2 - Anbau an Wohnteil - Erd- und Obergeschoss mit Dach, Erdgeschoss in Massivbauweise, Obergeschoss in Holzständerbauweise, Aufteilung und Ausstattung unbekannt, da aus Sicherheitsgründen nicht zu betreten.
Gebäude 3 - Wirtschaftsteil - Erdgeschoss mit Stall in Massivbauweise, Obergeschoss mit Dach (Heuboden) in Holzständerbauweise
Gebäude 4 - Überdachung - Satteldach
Gebäude 5 - Getreidestadl - Erdgeschoss in Massivbauweise, Obergeschoss mit Satteldach als Holzständerkonstruktion - NÖRDLICHES GIEBELDREIECK STARK VERFORMT - EINSTURZGEFAHR!
Gebäude 6 - Remise - Teilweise Holz-, teilweise Massivbauweise - TEILE EINSTURZGEFÄHRDET - TEILE BEREITS EINGESTÜRZT!
Gebäude 7 - Holzlege an Remise - Einfache Holzständerbauweise
Gebäude 8 - Maschinenhalle/Scheune - Südlicher Gebäudebereich Massivbauweise - Erd- und Obergeschoss - über Erdgeschoss Stahlbetondecke. Nördlicher Gebäudebereich als Maschinenhalle in Holzständerbauweise
Gebäude 9 - Maschinenschuppen - Erd- und Obergeschoss in Massivbauweise
Gebäude 10 - Anbau an Maschinenschuppen - Erdgeschossiger Anbau westlich an Maschinenschuppen - DACH WEITGEHEND EINGESTÜRZT!
Gebäude 11 - Silos - 2 Gärfuttersilos in Betonsteinen gemauert
Gebäude 12 + 13 - zwei kleinere Scheunen, die nicht in der Flurkarte eingetragen sind, Baugenehmigungsunterlagen konnten NICHT recherchiert werden!

FORTSETZUNG DER BESCHREIBUNG SIEHE UNTEN.

Gebäude 14 - Austragshaus
Baujahr 1974/75 - Keller, Erdgeschoss, nicht ausgebautes (aber ausbaufähiges) Dachgeschoss - Massivbauweise - Satteldach mit Betondachpfannen -
Erdgeschoss - 4 Zimmer - Wohnküche - Speis - Badezimmer - ca. 107 m² Wohnfläche - Geräteraum
Das Haus ist leider kaum instandgehalten. Einzelne Räume und Außenbereich sind stark vermüllt. Die Ausstattung spiegelt weitgehend das Baujahr wieder und entspricht nicht mehr zeitgemäßen Anforderungen an die Wohnqualität. Das Wohnhaus ist, mit Ausnahme der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, im Bereich sämtlicher Gewerke renovierungs- und sanierungsbedürftig.

Das Anwesen wurde bereits seit vielen Jahrzehnten nicht mehr instandgehalten. Eine Untersuchung aller Gebäude auf Standsicherheit (Statik) wird vor Sanierungsbeginn dringend empfohlen!

Ein künftiger Käufer erwirbt diese Immobilie wie sie aktuell liegt und steht. Ein Abriss und Neubau ist nicht möglich, da das Gebäude das Baurecht (Bestandsschutz) sichert. Das Baurecht ist hier nach § 35, Absatz 2, BauGB geregelt.

Fazit: Ein Anwesen vor den Toren Münchens mit viel Potenzial!

Der Verkauf des Anwesens erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens.
Hinweis: Der Eigentümer ist bei einem Bieterverfahren nicht zur Annahme eines Gebots verpflichtet. Auch abgegebene Gebote sind rechtlich nicht verbindlich. Rechte und Pflichten entstehen für Verkäufer und Käufer beim Bieterverfahren erst durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Das Mindestgebot für dieses Anwesen liegt bei 890.000,-- EURO.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

84435 Lengdorf

Das Anwesen befindet sich ca. 3,5 km südlich von Lengdorf, im Gemeindeteil "Göttenbach". Landschaftlich schön und äußerst verkehrsgünstig liegt Lengdorf mitten im Isental. Die Haltestelle Thann/Matzbach des Regionalzuges München - Mühldorf liegt nur 1,3 km entfernt. Hier hält stündlich der Zug in Richtung München. So erreichen Sie in ca. 45 Minuten den Hauptbahnhof.
Der seit kurzem eröffnete Autobahnanschluss der A94 München - Passau ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Die größeren Städte der Umgebung erreicht man in kurzer Zeit: Die Kreisstadt Erding beispielsweise in 20 Minuten, Dorfen in ca. 15 Minuten.