4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 90 m²
67063 Ludwigshafen (Friesenheim/Nord)

2,38 inkl. MwSt.
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 4,76 % incl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 4

2,38 inkl. MwSt.
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 4,76 % incl. MWSt. als vereinbart. Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

- Baujahr 1900
- Denkmalschutz
- Kernsanierung 1999
- 90 m² Wohnfläche
- Ausbaupotenzial von ca. 75 m² im Speicher
- 4 Zimmer
- Bad mit Fenster
- Parkettböden
- ohne Aufzug
- höhere AfA für Kapitalanleger

Wohnung im 4.OG mit Ausbaupotenzial im Speicher!

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stock eines vierstöckigen Wohn-und Geschäftshaus in Ecklage, das mitten in Ludwigshafen-Hemshof liegt. Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit ist denkmalgeschützt und wurde im jahr 1999 aufwendig kernsaniert. Altbautypisch haben die Räume sehr hohe Decken, die allen Zimmern einen besonderen Flair verleihen. Das interessante an der Wohnung ist die Tatsache, dass die Wohnung einen dazugehörenden Speicher mit knapp 75 m² Nutzfläche hat. (Siehe Grundriss) Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Über das schöne Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 4. Stock.

Diese gut geschnittene Wohnung mit Ausbaupotenzial kann Ihr neues Wohndomizil werden!
Auch als WG- oder Normalvermietung mit der höheren Abschreibung von 2,5% ist die Wohnung natürlich auch bestens für Kapitalanleger geeignet!

Die Wohnung wird mietfrei übergeben. Ein Mietaufhebungsvertrag besteht auch schon. Derzeit beträgt die Kaltmiete € 744.-zzgl. Nebenkosten in Höhe von € 220.-. Die für die Wohnung bereits angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 5.500.-und ist im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Hausgeld beträgt derzeit 369 Euro im Monat.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet

67063 Ludwigshafen (Friesenheim/Nord)

Die kreisfreie Stadt Ludwigshafen am Rhein ist nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen ist Sitz des dieStadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises und eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz. Somit fungiert die Stadt als Dienstleistungs-und Verwaltungszentrum der Vorderpfalz.
Im Stadtteil Nord/Hemshof fühlen sich derzeit über 16.000 Einwohner richtig wohl. Lebensqualität und kulturelle Vielfalt werden hier groß geschrieben. Sanierte Jugendstilfassaden, Neubauten, ausländische Mitbürger und alteingesessene Bewohner. Dies alles ergibt ein einzigartiges Flair, welches so nur im Hemshof zu finden ist. Passend dazu ist auch die Infrastruktur sehr vielfältig. Von vielerlei Geschäften für den täglichen Bedarf über Wochenmärkte bis hin zu einem breiten gastronomischen Angebot. Der Hemshof wird immer beliebter und von vielen Einwohnern nicht umsonst der Prenzlauer Berg Ludwigshafens genannt.
Infrastruktur: Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Drogerien, Einzelhandel, Märkte sowie viele Kindergärten und -tagesstätten, Grundschulen, Realschule, aber auch Alten-und Pflegeheime und Seniorenwohnanlagen.