3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.780 129 m²
10245 Berlin (Friedrichshain), Bahrfeldtstrasse 36

5340 €

frei ab 01.11.2021
Geschoss: 1

Sie suchen nach einer trendigen und großzügigen Mietwohnung in zentraler Berliner Stadtlage, die dennoch mitten im Grünen liegt und von Wasser umgeben ist, dann haben wir möglicherweise etwas Passendes für Sie:
Wir bieten hier ab dem 01.11.2021 eine großzügige Loftwohnung im 1.OG mit 129 qm zzgl. Balkon. Sie hat einen riesige Wohnküchenbereich mit ca 70qm und zwei Zimmer mit je 16 und 20qm.
Die Deckenhöhen liegen bei ca. 3,20m,
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, von Ihm schaut man in Richtung Rummelsburger Bucht oder zur Spree. Eine fast neue Einbauküche mit allen Geräten kann nach Absprache übernommen werden.
Es handelt sich um eine Wohnung in einem 2018 fertiggestellten Neubau.
Als zweiter Mieter erhalten Sie diese Wohnung frisch renoviert im regelrechten Neubauzustand. Die Einheit ist noch vermietet und bewohnt. Deshalb sind hier nur Beispielfotos der WE vor dem Einzug. Halten Sie sich bitte an den Grundriss.

Zum Haus:

Sehr aufwendig und liebevoll wurde das ehemalige Biotechnikum der Spreequell auf der Halbinsel Alt-Stralau, im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg gelegen, zu einem Mehrfamilienwohnhaus umgebaut und 2018 fertig gestellt.

Die Einzelgeschoßdecken wurden umfangreich mit Trittschall gedämmt.
Sämtliche Multimedia- und Kommunikationskanäle werden abgedeckt.
Über 100 Fernsehprogramme und unzählige Radiosender stehen als Basis per Kabel zur Verfügung. Zusatzleistungen wie High-Speed Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verschiedene HDTV Pakete können entgeltlich jederzeit bei verschiedenen Anbietern hinzu gebucht werden.

Es gibt einen zentralen, im Gebäude liegenden, abschließbaren Fahrradkeller und Außenstellplätze für weitere Fahrräder.
Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Abstellraum, diese- sogar über einen zusätzlich innerhalb der WE.

Sämtliche Außenfenster, Terrassen- und Balkontüren sind aus Aluminium und besitzen eine 3-fach Verglasung.
Alle Fenster verfügen alle über einen modernen Sonnenschutz mit einzeln ansteuerbare Lamellen-Außenjalousie aus Aluminium, die farbgleich mit den Fenstern in die Außenfassade integriert wurde.

Die Einzelwohnungen sind voneinander und nach außen vor elektromagnetischer Strahlung
( EMF ) abgeschirmt worden, weil wir dies u.a. aufgrund der hohen HF-Strahlungsbelastung in Berlin als einen wichtigen wohnwerterhöhenden Faktor ansehen. Mittlerweile wurde dieses Einzelmerkmal von den Mietern sehr geschätzt.

Die Mieterstruktur ist eher Jung durchmischt und sehr familienfreundlich.

Ausstattung

Die Wohnung wurde liebevoll und hochwertig ausgestattet.
Die Ausstattungsmerkmale sind z. B.:

-Ein riesiger offener Wohnküchenbereich mit großem Balkon
-Sehr hochwertige Küchenzeile/ Einbauküche mit allen üblichen Geräten
( die Übernahme der Küche erfolgt nach Absprache und ist Verhandlungssache )
-Zwei zusätzliche mittelgrosse Zimmer
-Offene Dusche und große Badewanne
-Großzügiger Eingangsbereich für die Stellung von Schränken, Schuregalen etc.
-Abstellraum/ Kellerverschlag außerhalb und innerhalb der Wohnung
( Trocken mit Strom und Licht )
-Fertigparkett in allen Räumen
-Komplette Fußbodenheizung mit Einzelregelungen für alle Räume
-Pfalzlose Innentüren mit Magnetschließer
-Hoch Einbruchssichere Wohnungseingangstür
-Hochwertige bodentiefe Aluminium Fenster mit Dreifachverglasung
-Extrem effizientes Wärmedämmverbundsystem auf den Aussenwänden
-HF geschirmte Wohnungstrenn- und Außenwände. (Elektrosmogabschirmung)
-Gegensprechanlage mit Video
-Netzwerkverbindungen RJ45 in allen Zimmern
-Selten großzügiger und heller Hauseingangsbereich
... und weitere Annehmlichkeiten.

Falls Sie Interesse an der Anmietung dieser Wohnung haben, bitten wir Sie um eine kurze namentliche Bewerbung mit Anmeldung für einen Besichtigungstermin per Mail.
Gerne können Sie hierfür den beiliegenden (Bewerberbogen.pdf) ausfüllen oder Ihre freiwilligen Angaben direkt per mail senden an:
lab-36@immotrans.com
Wir teilen Ihnen dann nach dem 20.09.21 die Besichtigungstermine mit
Falls Sie doch an dem dann mitgeteilten Besichtigungstermin verhindert sein sollten und dringendes Interesse haben, könnten Sie das ebenfalls mit Ihren Kontaktdaten per Mail mitteilen und gleich weitere mögliche Terminwünsche mitteilen.
Die Wohnung ist noch vermietet, deshalb bitten wir Sie um Diskretion und Befolgung der aktuellen Regeln zum Infektionsschutzgesetz.
Wir hatten leider in der Vergangenheit zu viel Aufwand mit Scheininteressenten, die sich lediglich durch das Haus führen lassen wollten.
Wir bitten um Verständnis.
Wir vermieten natürlich provisionsfrei.
Und freuen uns auf Ihr Kommen.
Nettokalt :1780.- €
BK 130.- €
HK/Wasser 140.- €
Bruttowarm: 2050.- €

Anzahl Balkone: 1

Bahrfeldtstrasse 36
10245 Berlin (Friedrichshain)

Lage
Alt-Stralau selbst zeichnet sich in seiner perfekten Wasserlage seit 2002 als Naturschutzgebiet ca. 6 km vom Stadtzentrum Alexanderplatz aus. Die Szeneviertel Simon-Dach-Strasse und Boxhagener Platz mit ihren vielen Cafes, Bars, Restaurants, Clubs und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Selbiges gilt auch für den neu entstandenen Szenekiez Kreuzkölln sowie die Media-Spree und die Mercedes-Benz Arena.
Wer eine ruhige und grüne Oase mitten im urbanen Großstadtleben Berlins sucht, kann an Alt-Stralau nicht vorbeigehen. Die Wasserlage an der Rummelsburger Bucht und der Spree, alte Baumbestände, Parkanlagen sowie der Uferweg laden zum Flanieren, Joggen oder Verweilen ein. Kinderspielplätze, Kindergärten und die bekannte Thalia-Grundschule sorgen für eine geeignete Kindererziehung.
Die Bahnhöfe Ostkreuz und Treptower Park sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus existieren noch zwei Buslinien auf der Halbinsel.