Haus zum Verkauf €229.000 517 m²
25548 Kellinghusen

Käufercourtage 2,5 % + 19 % MWST = 2,98 % fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages (Dies entspricht der seit 23.12.2020 geltenden 50% Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer)

Baujahr: 1924

Hier können Sie einziehen!

Diese schöne Doppelhaushälfte mit Charakter befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage von Kellinghusen.
4 großzügige Zimmer und ein Garten mit lauschiger überdachter Holzterrasse machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Seit 2003 wurde das Haus liebevoll und hochwertig modernisiert.

So wurde 2011 eine neue Gasbrennwertheizung mit Solaranlage für die Warmwasserbereitung eingebaut. Die Wasserleitungen und die Elektrik wurden erneuert. Glasfaseranschluss der Stadtwerke Neumünster, Fußböden mit Fliesen, Vinyl, Parkett und Laminatboden. Kunststofffenster 2-fach, z.T. 3-fach verglast.

Das gepflegte Doppelhaus wurde im Jahre ca. 1924 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller erstellt. Die Fassade wurde mit Rotstein verklinkert, das Dach mit Betondachpfannen gedeckt, der Anbau bereits mit glasierten Tonpfannen. Die Giebelseite zum Garten erhielt Schindeln aus Schiefer. Nachträgliche Dachisolierung mit ca. 20 cm Dämmung.

Die ca. 118 m² Wohn / Nutzfläche verteilen sich auf ca. 72 m² im Ergeschoss mit Diele, Küche, Wohn/ Esszimmer, Gäste- WC und Wellnessbad
und ca. 46 m² mit Flur und 3 Schlafzimmer im Obergeschoss. Der Teilkeller eignet sich als Lagerraum für Lebensmittel.
Das Haus wird über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2011 mit Solaranlage für die Warmwasserbereitung und Standspeicher mit Wärme versorgt. Ein hochwertiger Kaminofen aus dem Jahr 2019 im Wohn- und Esszimmer sorgt für Gemütlichkeit.

Das Grundstück mit seinen ca. 517 m² bietet Raum für Entspannung im eigenen Garten, sowie Platz zum Spielen für die Kleinen. So wie das Haus sind auch die Außenanlagen individuell mit Naturmaterialien, wie Granit und Holz angelegt.
Die gemütliche Holzterrasse mit hochwertiger Überdachung lädt zu langen Grillnächten mit Freunden ein. Ein abgeschlossener Carport mit großem Abstellraum und ein Unterstand für Ihr Brennholz rundet das Angebot ab.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.


Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Treten Sie ein!

Erdgeschoss:
Diese besondere Immobilie empfängt Sie mit ihrem gemütlichen Eingangsbereich mit Holztreppe zur Linken in das Obergeschoss. Unter der Treppe befindet sich der Zugang zum Teilkeller. Das Wohn- Esszimmer zur Rechten, ca. 27 m², mit modernem Vinylfußbodenbelag, ist hell und freundlich. Durch besonders hohe Fenster und hohe Decken ist der Raum lichtdurchflutet. Der Kaminofen sorgt für angenehme Wärme.

Vom Flur gelangen Sie in die Küche, zeitgemäß ausgestattet mit Cerankochfeld, Geschirr-spülmaschine und höher liegendem Backofen.

Der hintere Flur ist mit Parkettboden und Riemchenwand sehr individuell gestaltet. Von hier führt eine Treppe nach oben in das großzügige, ca. 17 m² große Schlafzimmer.
Eine Stufe hinunter geht es in das ganz individuelle Traumbad, welches im Jahr 2008 entstand und mit besonderen Fliesenarbeiten, einer ebenerdige Wasserfalldusche und einer Eckbadewanne ausgestattet ist.

Hochwertige Materialien wurden sowohl im Innen- wie auch im Außenbereich verbaut.
Ein neues, modernes Gäste-WC mit Fenstern befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich des Hauses. Der Heizraum ist von außen begehbar.

Obergeschoss:
Vom Eingangsbereich führt Sie die Treppe nach oben in einen großzügigen Flur. Hier könnten Sie sich noch einen schönen Büroplatz einrichten.
Im Obergeschoss wurde Laminatboden verlegt. In diesem Teil des Hauses freuen sich die Kids über Ihren Spielbereich. Zwei Räume mit ca. 8 und 11 m² bieten sich an als Kinder- oder Gästezimmer.
Keller: Aus der Diele heraus führt eine Holztreppe in den Teilkeller welcher sich als Lagerraum für Vorräte eignet.

Grundstück:
Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 517 m². Es liegt zentral in einer ruhigen Gegend von Kellinghusen. Die Außenanlagen sind aufwändig und liebevoll gestaltet, die Auffahrt mit Pflasterklinker und Granit gepflastert. Der Carport mit Abstellraum wurde mit Holz verblendet. Die überdachte Terrasse könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und senden Ihnen ein ausführliches Exposé.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten mit Angabe Ihrer Postanschrift und einer Telefonnummer unter der Sie tagsüber erreichbar sind an.

25548 Kellinghusen

Kellinghusen ist eine gemütliche Kleinstadt mit ca. 8000 Einwohnern im Kreis Steinburg nahe der Kreisstadt Itzehoe.
Umgeben von Auen liegt Kellinghusen inmitten des Naturparks Aukrug, einer grünen und abwechslungsreichen Umgebung.
Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und mehrere Kindergärten befinden sich am Ort. Außerdem sind zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vorhanden.
Eine gute ärztliche Versorgung ist gegeben. Anschlussmöglichkeiten an die A7 in Bad Bramstedt und an die A23 in Itzehoe. Im 2 km entfernt gelegenen Ort Wrist befindet sich die Bahn und sorgt so für mehr Mobilität, ab kommenden Jahr Mitglied im HVV.