Haus zum Verkauf €170.000 490 m²
09212 Limbach-Oberfrohna

Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis. Diese Gebühr ist bei Beurkundung zur Zahlung fällig.

Baujahr: 1888

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-Familienhaus, welches 1998/1999
schon einmal modernisiert wurde. Es wurden die Fassade gedämmt, das Dach mit Dachpfannen gedeckt, die gesamte Elektrik, Heizung und die Wasserleitungen erneuert und die Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut.
Der jetzige Eigentümer hat im Ober- und Erdgeschoss eine weitere Modernisierung der Wohnungen vornehmen wollen. Derzeit ist der Sachstand so, dass im Obergeschoss ein neues super modernes Bad eingebaut wurde. Die anderen Räumlichkeiten müssten noch fertig gestellt werden, dass heißt die Wände und Decken müssen verspachtelt, die neu installierte Elektrik angeschlossen, und die Türen aufgearbeitet oder erneuert, der Fußbodenbelag neu gelegt werden. Sämtliches Material dafür liegt bereits vor.
Die Wohnung im Erdgeschoss muss komplett saniert werden.
Schätzungweise sind Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten für Dachgeschoss (eventuelle Baderneuerung), Erdgeschoss und Treppenhaus von 60.000- 70.000 EUR notwendig (Handwerkerleistungen).
Zum Objekt gehört noch Hobbyraum, welcher außerhalb der Immobilie existiert. Dieser ist mit einem Kaminofen ausgestattet.
Auf dem Hof befindet sich ein Brunnen.
Hinter dem Hobbyraum ist ein kleiner Garten. Im Hof können 4 Kfz abgestellt werden.

Das Haus wird über Zentralheizung mit Gas beheizt.
Die Fenster sind moderene Kunststofffenster.
Im Dachgeschoss sind die Fussböden mit Laminat verlegt.
Sanitär ist wie folgt:
Dachgeschoss - mit Wanne und Duschabdeckung,
1. Obergeschoss - Dusche
Erdgeschoss - muss total erneuert werden, derzeit Wanne.
Alle Bäder haben Fenster.
Für ein schnelles Internet liegt vorm Haus Glasfaserkabel an.
Obwohl derzeit für TV Kabelanschluß genutzt wird, ist eine SAT-Anlage vorhanden.
Es liegt eine EDV- Verkablung - Netzwerk vor.
Die Küche im Dachgeschoß bleibt drin.

Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme liegt kein Energieausweis vor, dieser ist beantragt.

09212 Limbach-Oberfrohna

Die Immobilie befindet sich in Limbach-Oberfrohna, einer Großen Kreisstadt des Landkreises Zwickau. Hier profitiert man nicht nur von einer zentralen Wohnlage mit kurzen Versorgungswegen, sondern auch einer super Infrastruktur in allen Wirtschafts-und sozialen Zweigen. Außerdem gibt es eine gute Anbindung zur A4 und A72. Auch der öffentliche Personenverkehr ist gewährleistet.
Die Stadt ist so gut gelegen, dass man in Kürze Chemnitz und das Umland erreichen kann.
Alle möglichen Kinder- und Schuleinrichtungen sind fussläüfig erreichbar.
Selbst Kultur - und Erholungsstätten sind in Kürze zu erlaufen.