4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.500 150 m²
51377 Leverkusen (Steinbüchel)

2.975 % inkl. MwSt.

frei ab Ende 1. Quartal 2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

** massive und voll unterkellerte Bauweise mit Garageneinstellplatz im Untergeschoss ** Satteldach mit Betondachsteinen ** Wohnung im Maisonette-Stil über 2 Ebenen - Innentreppe als Harfentreppe mit Hartholzstufen ** Isolierglasfenster mit Meranti-Holzrahmen ** Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung ** großflächig Parkett und Fliesen in Küche und Duschbad - Badezimmer im DG mit Schieferboden ** Türen und Zargen in Holz - weiß gestrichen ** Duschbad mit begehbarer Dusche, WC, Waschtisch sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Wannenbad im DG mit WC und Waschtisch plus Handtuchheizkörper ** Türsprechanlage ** Schließanlage ** 3 Balkone plus Austritt ** ...!

Unser Angebotsobjekt erstreckt sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 7 Wohnungen. Mit rd. 150 m² steht auf den beiden Wohnebenen eine hausähnliche Fläche zur Verfügung, die sowohl für eine Familie mit 2 Kindern als auch für kleinere Haushalte mit Bedarf an einem Gästezimmer oder einem Homeoffice geeignet ist. Das offen gestaltete Raumkonzept der Eingangsebene sorgt bei knapp 95 m² Wohnfläche für geräumige, helle und fließend ineinander übergehende Bereiche mit großzügigen Fensterfronten und Balkonen nach Osten und nach Westen.

Die Wohnung öffnet sich im Anschluss an die praktische Eingangsdiele mit Garderobenmöglichkeit zur Linken in den Küchen- und Essbereich. Über die großflächige Fensterfront und den straßenseitigen Balkon ist eine optimal Belichtung und Belüftung der über einen großen Durchbruch miteinander verbundenen Räume gewährleistet. Gerade in den Abendstunden sorgt die einfallende Westsonne für eine ganz besondere Atmosphäre. Die Kücheneinbauten mit Kochinsel verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Im Übergang zum Wohnzimmer wurde die Innentreppe als offene Harfentreppe mit Holzstufen platziert, um so auch weiterhin den Durchblick bis ins Wohnzimmer zu ermöglichen. Auch das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in die Kölner Bucht. Über einen kleinen Flur neben der Treppe erreicht man neben einem praktischen Abstellraum auch das moderne Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie das Elternschlafzimmer, welches ebenfalls über eine Zugangsmöglichkeit zum Balkon verfügt. Neben den beiden Balkonen auf dieser Ebene stehen im Dachgeschoss ein weiterer Balkon sowie ein kleiner Austritt zur Verfügung.

Im Dachgeschoss mündet die Treppe in einen zentralen und attraktiven Studiobereich, von dem aus die weiteren Räume erschlossen werden. Zur Rechten befindet sich das geräumige 2te Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch. Zur Linken stehen zwei weitere Räume zur variablen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Abgerundet wird das Flächen- und Raumangebot auch auf dieser Ebene durch einen Abstellraum.

Alternativ zur sehr guten Platzierung von Waschmaschine und Trockner im Duschbad steht im Kellerbereich (zwei Treppenhäuser weiter) eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung. Die Garage mit einem eigenen elektrisch betriebenen Tor ist über die Zufahrt auf der Hausrückseite zu erreichen. Sie ist als offene Doppelgarage mit dem direkten Nachbarparkplatz konzipiert. Zusätzlich gehören zwei Einzelkeller zur Wohnung, die mit Me-tallabtrennungen zum Flurbereich und mit massiven Außenwänden versehen sind. Außerdem sind Licht- und Stromanschlüsse vorhanden. Darüber hinaus ist ein Fahrradkeller vorhanden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut ausgestatteten Gesamtzustand, und wird von den Verkäufern gegen Ende des ersten Quartals 2022 geräumt übergeben.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Studium des Exposés und des 360°-Rundganges auch detailliert in einer individuellen und persönlichen Besichtigung vor, die wir in Einzelterminen und unter Einhaltung der erforderlichen Hygiene- und Abstandsregelungen durchführen. Nehmen Sie hierfür bei Interesse per e-mail Kontakt zu uns auf, und wir melden uns zur Vereinbarung des Termins bei Ihnen zurück.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine Bearbeitung und die Durchführung von Innenbesichtigungen nur nach Übersendung eines vollständigen Kontaktdatensatzes vornehmen können. Vielen Dank!

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Aussage der Verkäufer sind alle bisher erhobenen Erschließungsbeiträge nach BauGB, und die Kanalanschlusskosten nach KAG mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 19.02.2020 bis zum 18.02.2030, wesentlicher Energieträger Wärme und Warmwasser: Erdgas L, Endenergiekennwert 74 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, Baujahr des Gebäudes 2000 - Baujahr Wärmeerzeuger 2000!

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Käuferprovision 2,975 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen!

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstat-tungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1

51377 Leverkusen (Steinbüchel)

Das Wohngebiet in Lev.-Meckhofen grenzt im Westen an Mathildenhof, im Süden an Fettehenne und im Osten an Neuboddenberg. Das Quartier gehört zu einer der bevorzugtesten und kinderfreundlichsten Wohnadressen im Raum Leverkusen. Diverse Grünflächen, gepflegte Ein- und Mehrfamilienhausbebauung sowie nahe gelegene Wald- und Wiesengebiete charakterisieren das Umfeld und bieten die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Ein kleines Einkaufszentrum mit einem Supermarkt und einer Bank, verschiedene Hofläden auf den umliegenden Bauernhöfen sowie die attraktive Fußgängerzone von Schlebusch mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Discountern sichern Ihnen Ihre Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf. Ärzte unter-schiedlichster Fachrichtungen, Apotheken sowie diverse Kreditinstitute sind hier ebenfalls ansässig. Kindergärten und verschiedene Grundschulen sind fußläufig, und weiterführende Schulen aufgrund der guten ÖPNV-Anbindungen schnell erreichbar.

Zur einen Seite nur wenige Meter von den Ausläufern des Bergischen Landes entfernt erreichen Sie in der anderen Richtung in wenigen Minuten die Rheinebene. Über die Autobahnanschlüsse der BAB 1 in Burscheid und der BAB 3 in Lev.-Schlebusch oder Opladen sowie über das Leverkusener Autobahnkreuz sind auch die benachbarten Großstädte gut angebunden, so dass diese außergewöhnlich große und attraktiv aufgeteilte Maisonette-Wohnung auch für Pendler aus Köln und Düsseldorf sehr gut geeignet ist. Bei gutem Wetter sind von den beiden Ostbalkonen u. a. die Lanxess-Arena und der Kölner Dom im Zentrum von Köln zu erkennen.