Haus zum Verkauf €1.190.000
Fischergasse 5, 94405 Bayern - Landau a d Isar

Objektbeschreibung:
Die beiden Wohnungen im EG sind derzeit nicht vermietet.
Die Wohnung Nr. 2 ist komplett entkernt und muss noch fertiggestellt werden.
Die Wohnung Nr. 1 wird vor einer Neuvermietung noch komplett saniert und Renovierungen im Bad, WC und der Küche durchgeführt.

Jahresnettomiete bei Vollvermietung = 58.800,-€
Jahresbruttomiete bei Vollvermietung = 78.000,-€

Die netto Rendite liegt bei ca. 4,95%

Die brutto Rendite liegt bei ca. 6,55%

KP = 15,25 fache Jahresbruttomiete

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 711 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Landau an der Isar in der unteren Stadt.
Das Naherholungsgebiet an der Isar ist zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung und sind zu Fuß
in 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Einbau neuer 3-fach Glas Kunststofffenster,

Böden und Decken nach Brandschutz F60 Standard erneuert, Bäder teilweise komplett saniert.

Heizungsrohre im EG komplett erneuert

Verteiler und Ventile im Heizraum komplett erneuert

Wasserleitungen im EG erneuert

Weitere Maßnahmen sind derzeit noch in Planung und im Umbau. z.B. Sanierung Wohnung Nr. 2

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 200 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2