2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
82061 Kr. München - Neuried Kr München

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage.

Die schöne 2-Zimmer Wohnung mit Westbalkon befindet sich in einem 1972 errichteten Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Neuried südwestlich von München.

In den letzten Jahren wurden im Haus und in der Wohnung Modernisierungs-/ Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. wurden alle Fenster der Wohnung durch zeitgemäße Kunststofffenster ausgetauscht. Weiterhin wurden die Böden, die Fliesen in Bad und Toilette modernisiert sowie eine moderne maßgefertigte Küche eingebaut.

Eine mit dem derzeitigen Mieter zum 30.11.2021 abgeschlossene Mietaufhebungsvereinbarung liegt vor. Die Wohnung ist frei ab 01.12.2021.

Ausstattung:
Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch Ihre gute Raumaufteilung, ihre moderne Ausstattung und den großen, überdachten Westbalkon.

Im Flur befindet sich eine praktische Nische, welche sich bestens für eine Garderobe eignet. Für Wohnqualität sorgen ebenfalls das mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badewanne ausgestattete Badezimmer sowie das separate WC.

Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle sowie Kühlschrank mit Gefrierfach und verfügt über eine Durchreiche zum wunderschön gestalteten Essbereich. Dieser kann mit seiner individuellen Beleuchtung, unter anderem mit Einbau-Spots als eines der Highlights der Wohnung bezeichnet werden. Das großzügige, ideal geschnittene Wohnzimmer lässt sich ausgezeichnet möblieren und verfügt über eine bodentiefe Tür zum großen Westbalkon. Ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und z.B. für einen Schreibtisch bietet das geräumige Schlafzimmer.

Die Wohnung befindet sich in der 4.Etage eines Wohnhauses mit insgesamt 8 Etagen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Abstellbereich für Fahrräder sowie eine großzügige Grünfläche direkt am Haus zur Nutzung zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Kaufpreis pro m²: 7.192,98 €

Käuferprovision: 1,785 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Verkehrsanbindung ist optimal; in wenigen Autominuten sind die Autobahn A95 München/Garmisch Anschlussstelle Forstenried-Fürstenried sowie die Autobahn A96 München-Lindau Anschlussstelle Blumenau zu erreichen.

Auch die Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund MVV lässt keine Wünsche offen – zur Haltestelle der U3 Fürstenried West sind es mit dem Bus ca. 6 Minuten oder zu Fuß ca. 12 Minuten, von dort aus verkehrt die U3 im 10-Minuten-Takt in einer Fahrzeit von ca. 17 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem Auto benötigt man ca. 21 Minuten bis zum Marienplatz. Den Flughafen München erreicht man mit dem Auto in ca. 35 Minuten, mit der S-Bahn in ca. 50 Minuten.

Für die Lage des Objektes spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein umfangreiches gastronomisches Angebot.

Der nahe gelegene Forstenrieder Park bietet die Möglichkeit zur Erholung fast „vor der Haustür“, z.B. mit dem „Trimm-dich-Pfad Neuried“, einem Fitness-Parcours mit 20 Stationen. Nur ca. 13 Autominuten entfernt befindet sich das Fünfseenland mit z.B. dem Starnberger See oder dem Ammersee, welche zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Tagesausflügen einladen. Auch nach Garmisch benötigt man weniger als 1 Stunde mit dem Auto. Die Nähe zu den Bergen im malerischen Alpenvorland lockt an sonnigen Tagen viele Sportgegeisterte und Naturliebhaber zum Wandern an.

Sonstiges:
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 1,785 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-21
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WI_IG-AT-196