Haus zum Verkauf €799.000
Objektbeschreibung:
Stattlich aber unaufgeregt steht Ihr künftiges Zuhause auf seinem großen Grundstück mit einem wundervoll gepflegten Garten und wartet dort geduldig auf seine neuen Bewohner. So könnte es leicht passieren, dass Sie erst bei der zweiten Begegnung sein ganzes Potenzial erkennen. Trotz seiner Größe wurde das Haus immer nur von zwei Familien bewohnt. Das außen liegende Treppenhaus ermöglicht jedoch auch eine getrennte Nutzung der drei Wohnebenen und so eine bedarfsgerechte Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus. Gemeinsames Wohnen von Jung und Alt, Teil- oder Vollvermietung sind also Ihre zusätzlichen Optionen.
Doch kommen Sie erst einmal herein. Erdgeschoss wie Obergeschoss besitzen identische Grundrisse mit je zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und der Küche. Dazu je ein Bad und je ein separates WC. Bad und WC im Erdgeschoss wurden vor einigen Jahren modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich die beiden Räume im Originalzustand der Bauzeit.
Für die sonnigen Tage des Lebens bietet die große Südwest-Loggia im EG den perfekten Aufenthaltsort und den direkten Anschluss zum Garten. Im OG übernimmt diese Funktion ein großzügiger Balkon. Er wird ab der Mittagszeit bis in den Abend von der Sonne verwöhnt.
Durch die Mitnutzung des Dachgeschosses wurde der Wohnraum der OG-Wohnung erheblich erweitert. Die drei Zimmer hier oben und das Duschbad mit WC dienten zuletzt als Gästebereich und würden heute sicher die heiß begehrte Wohnebene Ihrer jugendlichen Haushaltsmitglieder sein. Mit überschaubarem Aufwand könnte das DG aber auch zu einer abgeschlossenen Wohnung umgebaut werden.
Das komplette Haus ist unterkellert und spiegelt dort die Raumaufteilung des Erdgeschosses wider. Hier im Keller sind auch die Öl-Zentralheizung und der Tankraum untergebracht. Äußerst praktisch ist der Kellerausgang mit Außentreppe in den Garten. Direkt an das Haus schließt eine Einzelgarage an, die zusätzlich über einen großen Abstellraum für Gartengeräte und einen Zugang zum traumhaft angelegten und gepflegten Garten verfügt.
Aktuell wird das Erdgeschoss von langjährigen Mietern bewohnt, die auch weiterhin hier wohnen bleiben möchten. Die OG und DG-Wohnung kann dagegen zeitnah übergeben werden. Das Gesamtobjekt weist einen unterschiedlichen Erhaltungs-/Modernisierungszustand aus. Der Umfang der erforderlichen Modernisierungsarbeiten hängt dabei im Wesentlichen auch von Ihrem späteren Wohn- und Nutzungskonzept ab. Wir sind uns sicher: Dieses Haus hat das Potenzial zur Traumimmobilie in einer der Bestlagen von Seligenstadt. Wann sehen wir uns zur ersten Besichtigung?
Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung (1989)
- Platten/Rippenheizkörper
- Holz-Isolierglasfenster (1983)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, PVC und Teppich
- Bad mit Wanne und Dusche im EG,
- Bad mit Wanne im OG,
- Duschbad mit WC im DG
- Gäste-WCs im EG und OG
- Große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Freisitz
- Keller-Außentreppe
- Einzelgarage mit großem Gartengeräteraum
- Zwei Kfz Außenstellplätze für bis zu vier Fahrzeuge
Zusätzliche Ausstattung: Haus in bester Wohnlage mit Traumgarten
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 3.196,00 €
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 639 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt im Südring, Seligenstadts bester Adresse.
Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 179,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.08.2021
Gültig bis: 2031-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5231-001559
