Haus zu vermieten €1.350
OT Greuelsiefen, 53773 Nordrhein-Westfalen - Hennef (Sieg)

Ausstattung
Das Haus bietet auf Grund des Schnitts einen großen Wohn-/ Essbereich mit Küche als Lebensmittelpunkt und vier Schlafzimmer. Das massiv gebaute Haus erfüllt höchste Ansprüche mit einer hochwertigen Ausstattung und einem hohem Energiestandard. Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

von der Diele aus gelangt man links ins Gäste WC und geradeaus in die helle Küche, und in das helle Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Rechts befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum und unter der Treppe ein Abstellraum.

Obergeschoss:

im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf,- bzw. Kinderzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer mit Wanne und und ebenerdiger Rainshower Dusche 90 * 120 nach vorne offen.

Dachgeschoss:

ein Highleight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Dort kann alternativ ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Ferner gibt es dort noch ein Ankleidezimmer, das alternativ als Abstellraum genutzt werden kann.

Treppenhaus:

eine offene Treppe aus massivem Buchenholz führt in die beiden oben gelegenen Geschosse.

Oberböden:

alle Böden sind mit einem Bodenbelag in grauer Holzoptik und -haptik aus Vinyl ausgeführt. Das WC und Bad sind gefliest.
Wohnfläche gesamt: ca. 119 m ² zzgl. 13 m² Nutzflächen im EG und DG

Wände und Decken:

alle Wände werden tapeziert und gestrichen. Im Erdgeschoss werden Küche, Wohnräume, Gäste WC und Diele mit einem hochwertigen Malervlies tapeziert und gestrichen. In den anderen Räumen wird Rauhfaser tapeziert und gestrichen gestrichen. Alle Decken sind mit einem Anstrich fertig gestaltet. Da das Haus noch nicht fertiggestellt ist, kann hier der zukünftige Mieter auf die Gestaltung noch Einfluss nehmen.


Heizung und Belüftung:

das Haus ist nach einem hohen Energiestandard errichtet. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine gasbefeuerte Brennwertherme unterstützt von 2 Flachkollektoren auf dem Dach. Aufgrund der Dreifachverglasung wird das Haus dezentral belüftet. Das System ist mit einer hocheffizienten Wärmerückgewinnung ausgestattet. Ein Energiebedarf von nur 5.000 kWh p.a. wird prognostiziert.

Lage:

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt.

Der Ortsteil Greuelsiefen liegt im idyllischen Siegtal zwischen Dondorf und Stadt Blankenberg, fünf Minuten entfernt zu Hennef. In ebenfalls fünf Minuten ist fußläufig am Ortsrand die öffentliche Verkehrsanbindung über die S-Bahn-Linie S12 mit Anbindung an Hennef, Siegburg und Köln zu erreichen. Ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Autobahnanschlussstelle (fünf Minuten) ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und und A59 (Flughafenautobahn Köln/Bonn) sowie zwei Bundesstraßen (B8 und B478).

Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef. In Greulsiefen können Wanderungen in den Siegauen oder in das Naturschutzgebiet Dondorfer See direkt vor der Haustür beginnen.

Sonstiges:
Internet:

alle Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume sind mit einem LAN-Anschluß ausgestattet, einschließlich Kabel bis in den Hauswirtschaftsraum. Der TV- und Radioanschluß ist daher in jedem dieser Räume über das Internet möglich.

Das Haus wird mit einem unbefristeten Mietvertrag, verbunden mit einer anfänglichen Mindestmietzeit von 4 Jahren, vermietet. Es ist ein Index-Mietvertrag vorgesehen. Anfragen sind gerne per E-Mail möglich. Dazu geben Sie bitte Ihre vollständigen Daten (Name, Anschrift und Kontaktdaten) an, sowie die Anzahl der Mieter und Anzahl der Personen die insgesamt mit einziehen. Gerne könne Sie auch weitere Angaben machen.

Das Haus wird vorauss. Feb. 2022 fertig gestellt.