2-Zimmer Wohnung zu vermieten €890
Clausiusstrasse 17, 63454 Hessen - Hanau

Objektbeschreibung:
Die Wohnung im 1.OG besteht aus zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einem Bad mit einer begehbaren Dusche, einem Abstellraum (der als Ankleide- oder Schuhzimmer genutzt werden kann) und einem Flur. Die Wohnung ist barrierefrei und dank vieler Fenster sehr hell. Neben einer 8 qm großen Loggia mit Südausrichtung und mit einer angenehmen Aussicht verfügt die Wohnung über eine gehobene Innenausstattung (siehe unten).

Ein Kelleranteil und ein Außenstellplatz gehören auch dazu.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Offener Wohn- und Essbereich mit einer Säule, die als Raumteiler verwendet werden kann
- Neue Einbauküche in L-Form, mit Elektrogeräten deutscher Hersteller.
- Tageslichtbad mit Platz für eine Waschmaschine
- Bodengleiche Dusche mit (Glas-) Duschabtrennung Walk-In
- Holzfußboden; im Bad und Abstellraum - Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Videosprechanlage
- Elektrische Alu-Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster; im Schlaf- und Wohnzimmer - bodentief
- Kellerraum (ca. 4 qm)
- Fahrradkeller
Es geht um ein energiesparendes Gebäude!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 55,00 €

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in beliebter und gefragter Gegend in Hanau. Trotz einer belebten Umgebung ist die Lage sehr ruhig. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und zwei Bäckereien. Auch Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Zudem laden die Grün- und Parkanlagen des Schlosses Philippsruhe in unmittelbarer Nähe zu schönen Spaziergängen ein.

Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung jeglichen Bedarfs. Die Anbindung an die Innenstadt und an den Bahnverkehr ist über verschiedenen Buslinien gegeben. Der Golf- Und Tennisclub sind innerhalb weniger Minuten mit Fahrrad zu erreichen.
Bis zur Frankfurter Stadtmitte benötigen Sie lediglich 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474482.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39 kWh(m²*a)
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 205622