Haus zum Verkauf €275.000
26721 Niedersachsen - Emden

Objektbeschreibung:
360-Grad-Rundgang:
Entdecken Sie diese Immobilie durch virtuelle Innenbesichtigung mit Öffnen des nachfolgenden LINK:

https://tour.ogulo.com/J6AX

Dieses klassische Emder Stadthaus wurde im Jahr 1935 als Reihenendhaus in der für dieser Region typischen, konventionellen Massivbauweise erbaut.
Die vorhandenen, großzügigen Räumlichkeiten können als Einfamilienhaus genutzt oder auch in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Auch eine gewerbliche Nutzung ist darstellbar.
Die gesamte Immobilie inklusive des geräumigen Kellergeschosses weist individuellen Modernisierungsbedarf aus.
Sie betreten das Haus durch die Eingangsdiele mit Windfang, Kellerzugang und Treppenhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich drei großzügige Räume (einer davon mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), ein separater Küchenraum, sowie ein WC.
Über die Original-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich vier Räume, eine Außenterrasse und ein Sanitärbereich mit zwei WC befinden.
Im Dachgeschoss runden drei Räume und zwei weitere WC das reichhaltige Platzangebot ab.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Räume inklusive des Heizungsraumes, sowie eine PKW-Garage und der Dachboden steht Ihnen für weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Dieses attraktive Anwesen ist durch eine pflegeleicht angelegte Gartenanlage mit einer Naturhecke sichtgeschützt gestaltet und bietet Ihnen einen eindrucksvollen Ruhepol mitten in der Stadt.
Nach den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wird Ihnen diese Immobilie sicherlich eine hohe Wohlfühlatmosphäre bieten.
Besonders der Altbau-typische Charme mit großen Räumen und hohen Decken, sowie das Potenzial das Hauses werden Sie begeistern.
Dieses Stadthaus stellt somit ein besonderes Immobilien-Angebot in allerbester Wohnlage von Emden dar.

Ausstattung:
- Reihenendhaus in regional-typischer Massiv-Bauweise
- Klassisches Stadthaus mit Altbau-Charakter
- Modernisierungsbedarf vorhanden
- Eingangsbereich mit Windfang, Treppenaufgang und Kellerzugang
- Separater Küchenbereich
- Großzügige Räume mit hohen Decken
- Garten- / Terrassenzugang
- Zwei Außenterrassen
- Zwei Sanitärbereiche, ein Gäste-WC
- Geräumiges Kellergeschoss für Lagermöglichkeiten, Werkstatt, Hobbyräume, etc.
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung; im Keller untergebracht
- PKW-Garage (weitere Außenstellplätze möglich)
- Pflegeleicht angelegter Gartenbereich, sichtgeschützt
- Eigentumsgrundstück in sehr zentraler Wohnlage
360-Grad-Rundgang mit Innenbesichtigung:
https://tour.ogulo.com/J6AX

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,500% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Gesamtfläche: ca. 328 m²
Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²

Lagebeschreibung:
Dieser Stadthaus-Klassiker befindet sich mitten im Herzen der Seehafenstadt Emden.
Inmitten des Zentrums bietet vor allem der geschützte Garten einen gemütlichen Ruhepol in allerbester Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte. Kindergärten und Schulen liegen direkt vor der Haustür.
Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.
Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege.
So sind z. B.die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Sonstiges:
Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!
Sie erreichen mich telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an infosteinundstein-immobilien.de oder persönlich in meinem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.
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Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 233,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.09.2021
Gültig bis: 07-09-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18343