2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000
80939 München - Schwabing-Freimann

Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild, im Jahre 1998 qualitätsbewusst errichtet, solide Bausubstanz, geräumiges Treppenhaus, praktische Gemeinschaftsräume, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum sowie großzügige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, aufwendig angelegte, parkartige Freiflächen rund um das Gebäude.

Die Tiefgarage wurde im Jahre 2020 komplett saniert.

Ausstattung:
Charmantes Ambiente mit ca. 63,00 m² Wohnfläche und funktioneller 2-Zimmer Aufteilung, die ruhige Sonnenterrasse und der ca. 30 m² große Garten in Westausrichtung bieten viel Erholung.

Wohnkonzept:

•Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich
•Große Küche mit Bodenfliesen, Einbauten und Elektrogeräten sowie Platz für einen Essbereich
•Gemütliches Schlafzimmer in Ostausrichtung
• Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Diele mit viel Platz für eine Garderobe
•Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur

Ausstattungsdetails:

•Blick ins Grüne aus allen Fenstern
•Überdachte Terrasse
•Garten im Sondernutzungsrecht mit Sichtschutz durch Buchenhecken

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.910,10 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Ruhige und gewachsene Wohnlage von Freimann, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet der Fröttmaninger Heide, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 140, 170 und durch die U-Bahn mit der Linie U6, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenigen Gehminuten entfernt, schnelle Erreichbarkeit weiterer Einkaufsmöglichkeiten im Euro-Industriepark, der weitläufige Carl-Orff-Park lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Gehminuten bis zu den Anfängen des Kieferngarten
•Ca. 7 Gehminuten bis zum Carl-Orff-Bogen-Park
•Ca. 7 Autominuten bis zum Euro-Industriepark

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 14359