Haus zum Verkauf €235.000
66869 Rheinland-Pfalz - Ruthweiler

Zum Verkauf steht ein, in den letzten Jahren Kernsaniertes (ca. 132 qm), voll unterkellertes Einfamilienhaus in der Ortsgemeinde Ruthweiler. Das Grundstück hat eine Größe von etwas über 1000 qm und teilt sich in 2 Grundstücke auf. Eines davon ist ein zusätzlicher kompletter Bauplatz.

Auch perfekt geeignet zum vermieten an Amerikaner (Airbase Ramstein)

Bei den Letzen Renovierungsarbeiten 2020 / 2021 wurde das Dach mit 4 neuen Dachfenstern und die Fassade erneuert.

Für niedrige Betriebskosten und hervorragender Umweltbilanz wurde eine Pellet Zentralheizung verbaut.

 

Im Erdgeschoss (ca. 52qm) befindet sich ein Flur mit Abstellkammer, ein lichtdurchfluteter offene Wohn- Essbereich mit zusätzlichem Holzofen und Moderner Küche mit Kochinsel.

Durch eine Terrassentür gelangen Sie ebenerdig über eine 30qm große überdachte Terrasse in den Aufwendig gestalteten, pflegeleichten und eingezäunten Garten. Perfekt für Tierliebhaber. Zusätzliche Überdachungen und Sitzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück verteilt.

 

Im Obergeschoss (ca. 45 qm) befinden sich ein Flur, 2 Schlafzimmer, eins davon mit begehbarem Kleiderschrank, und ein modernes, großzügiges Bad mit Badewanne, Bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC.
Im ebenerdigen Keller mit direktem Eingang befinden sich noch 2 Räume für eine Werkstatt und ein Abstellraum, ein WC mit Waschbecken, ein Heizraum und ein Waschraum.

 

Das Dachgeschoss (ca. 35qm) wurde wegen der Dachsanierung 2020 zurückgebaut um eine 200mm Dachdämmung zu gewährleisten und muss nun noch ausgebaut werden.

Die Dampfsperre wurde schon angebracht und wartet nun auf die Verkleidung der Wände.

Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur, einem Großer Raum (welcher auch in 2 geteilt werden könnte) und ein Raum, welcher als Bad genutzt werden sollte.

 

Direkt am Haus angebaut ist eine Scheune mit 2 Nutzebenen. Der untere Bereich (ca. 45qm) ist unterteilt als Garage und Abstellraum.

Der obere Bereich (ca. 45 qm) ist durch eine Tür betretbar und könnte bei Bedarf auch noch als Wohnfläche ausgebaut werden.

 

Vorbereitungen für ein Doppelcarport sind getätigt. Auf dem gesamten Grundstück sind noch viele Abstellmöglichkeiten gegeben.

 

 

Schwimmbad, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Autobahnzufahrt in direkter Umgebung.

Die Burg Lichtenberg ist Luftlinie etwa 600m entfernt und zu Fuß in etwa 15 min erreichbar ( Siehe Bild )

 

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Erdgeschoss: • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche mit EBK • Abstellraum • Flur

Obergeschoss: • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer • Flur

Dachgeschoss: z. B. • Schlafzimmer • Bad • Flur

Keller • 2 Kellerräume • Waschküche • Heizraum  • WC

Außenbereich : • befestigter Hof und Hauszugang • Terrasse • Grünfläche hinter dem Anwesen • Scheune auf mehreren Ebenen

 

 

• Bauweise: massiv • Dach: Satteldach • Eindeckung: Ziegel • Wände, Decken: Putz, Tapete Heizung: • Pellet-Heizung • Marke Windhager • Flachkörper mit Thermostat • 300 l Warmwasser-Solarspeicher • Kaminofen für feste Brennstoffe Energieeffizienz: Der Energieausweis ist vorhanden • Versorgung: Holzpellets •doppelt verglaste Kunststofffenster • Rollladen • Innentüren: Holztüren Sanitärausstattung: modernisiertes Badezimmer mit: • bodengleiche Dusche, gemauert • Badewanne, WC, Wachbecken • Wände gefliest und verputzt • Küche: weiße Hochglanz-Einbauküche • Ober- und Unterschränke • Herd/Induktionsfeld, Dunstabzugshaube Edelstahl, • Spülmaschine, Kühlschrank