Haus zum Verkauf €245.900 320 m²
Dürrweitzschener Straße 14, 04668 Böhlen bei Grimma, Thümmlitzwalde

Erwerben Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus und finanzieren Sie den Kaufpreis über die derzeitigen Mieteinnahmen (Nettokaltmiete IST 15.512,52 € p.a.).

Das Gebäude (Baujahr 1950) mit 6 Wohnungen wurde im Jahr 1998 komplett saniert. Das Gebäude wird über eine Erdwärmeanlage beheizt. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem, für alle zugänglichen Heizungs- bzw. Trockenraum, ein ebenfalls frei zugänglicher Fahrradraum und jeweils ein Kellerraum für jede Wohnung innerhalb des Hauses. Das Kellergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über eine Kelleraußentreppe erreich-bar. Im Erdgeschoss stehen 2, derzeit vermietete 3-Raumwohnungen mit jeweils ca. 66,8 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier wurden ebenfalls 2 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 66,8 m² Wohn-/Nutzfläche errichtet. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es eine 2-Raum- und eine 3-Raum-Wohnung. Auf dem ca. 1.453 m² großen Grundstück stehen 3 derzeit vermietete Massivgaragen und 10 Stellplätze auf dem gepflasterten Hof zur Verfügung.

Direkt am idyllischen Thümmlitzwald, einem der ältesten Forste der Welt liegt der verträumte Ort Böhlen. Hier können Sie die zahlreichen Wanderwege erkunden oder die wunderschöne Natur zur Erholung nutzen. Ihre jüngsten Kinder werden in der Kindertagesstätte im Nachbarort Dürrweitzschen betreut und schulpflichtige Kinder besuchen die Grundschulen in Sittig oder Zschopach. Die weiterführende Schule direkt im Ort Böhlen erreichen Ihre Kinder bereits nach ca. 7 Minuten Fußweg. Im öffentlichen Nahverkehr stehen Ihnen im Umkreis von ca. 500 m zwei Bushaltestellen zur Auswahl, an denen Busverbindungen u.a. nach Colditz, Leisnig, Dürrweitzschen und Grimma verkehren. Der direkt angefahrene Bahnhof in Grimma bietet verschiedene Zugverbindungen u.a. nach Leipzig, Naunhof und Döbeln zur Auswahl. Mit dem PKW sind Sie über die Autobahnen (A 14 und A 38) bereits in ca. 30 Minuten in Leipzig. Über die Bundesstraßen (B 107, B 175 und B 176) erreichen Sie die umliegenden Regionen.

Im Energieverbauchsausweis vom 18.07.2008 wurde ein Energieverbrauchskennwert von 110 kWh/(m² x a) ermittelt. Die derzeit leerstehende 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss (links) wird bereits ab 01.07.2017 neu vermietet, so dass sich die Nettokaltmiete daraufhin auf 19.116,84 € p.a. erhöht.