Haus zum Verkauf €259.000
Objektbeschreibung:
Das idyllisch gelegene Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1975 in Massivbauweise auf einem ca. 795 m² großen Grundstück in Ortsrandlage von Walhausen erbaut.
Eine angelegte Wiesenfläche und der große Balkon mit herrlichem Weitblick in den Hunsrück bieten einen schönen Platz zum Verweilen. Als Kfz-Stellplätze dienen die gepflasterte Hoffläche und die Doppelgarage.
Auf drei Geschossebenen verteilt sich die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 279 m². Eine Abtrennung in zwei bis drei Wohneinheiten ist hier durchaus denkbar aufgrund des gelungenen Zuschnitts des Hauses.
Das Souterraingeschoss ist durch einen separaten Eingang begehbar und verfügt über insgesamt ca. 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in Schlafzimmer, Bad mit Dusche/Handwaschbecken/WC, Bar, Abstellraum und Flure.
Die Erdgeschossebene (ca. 109 m²) ist mit den folgenden Räumen ausgestattet: weitläufiges Wohn- und Esszimmer, überdachter Balkon, Flure, Küche, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC/Handwaschbecken sowie zwei Schlafzimmern.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich auf ca. 102 m² verteilt zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC/Handwaschbecken, Flure, Küche mit angrenzendem Abstellraum und ein helles Wohn- und Esszimmer.
Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Im Jahr 2010 wurden im Erdgeschoss neue Kunststoff-Fenster in Holzoptik eingebaut. Die Holzfenster im Unter- und Dachgeschoss stammen aus der Bauzeit des Hauses. Das Dach des Wohnhauses ist mit Welleternit eingedeckt. Alle Fußböden sind mit PVC-Ware, Laminat oder Fliesen ausgelegt.
Das Wohnhaus eignet sich hervorragend für eine große Familie oder nach Renovierung und Abtrennung in mehrere Wohneinheiten zur Vermietung. Es kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 795 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²
Lagebeschreibung:
Der ca. 230 Einwohner zählende Ort Walhausen im Landkreis Cochem-Zell liegt im nördlichen Hunsrück in der Nähe der B 421, etwa 10 km von der Mosel entfernt und gehört der Verbandsgemeinde Zell an.
Die Stadt Zell mit vielen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist in 15 min erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Blankenrath vorhanden.
Der kleine Ort zeigt sich in gepflegtem Ambiente. Schöne Häuser mit Gärten voller blühender Büsche und Blumen, gepflegte Anlagen, modernisierte Straßen und Fußwege, ein Dorfplatz mit Springbrunnen und Bänken zum Ausruhen, an der Kreuzung eine neue Bushaltestelle und gegenüber ein liebevoll gestalteter Brunnen, das schöne Bürgerhaus mit einem großen Spielplatz davor zeugen davon, dass die Bewohner ihr Dorf lieben und pflegen.
Ferner ist Walhausen ein beliebter Ferienort, der mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz über ein interessantes Freizeitangebot für Radler und Wanderer verfügt.
Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 219,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.04.2021
Gültig bis: 2031-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5423
