4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
59063 Nordrhein-Westfalen - Hamm

Objektbeschreibung:
RESERVIERT !!!

Gute Lage, attraktive Wohnung, perfektes Invest

… all das ist Ihre neue Wohnung in der Werler Straße in Hamm. Mit ihren 89 Quadratmetern aus dem Baujahr 1962 bietet sie ein großzügiges Platzangebot mit insgesamt vier Zimmern. Sie liegt in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und hält eine zusätzliche Garage bereit. Diese ist zu einem Kaufpreis von 10.000 € zu erwerben.

Familienfreundlicher Grundriss - baujahrestypisch gemütlich

Ihre Wohnung ist die linke der beiden Wohneinheiten des ersten Obergeschosses und verbindet über einen langgezogenen Flur alle Räume miteinander. Vor Kopf liegen dabei direkt die beiden recht kleinen, länglich angelegten Schlafräume mit Ausblick nach hinten. Linker Hand liegt die Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bereithält. Am Ende des Flurs teilt sich der Grundriss in das baujahrestypische Wannenbad, sowie einen großzügigen Schlafraum auf der linken und das Wohnzimmer auf der rechen Seite auf. Das Wohnzimmer überzeugt dabei mit einer angenehm großzügigen Größe, viel Helligkeit und dem Zugang zum Balkon. Er hat eine schöne Süd-West-Ausrichtung, wodurch den ganzen Tag über viel Sonne bis in den Abend hinein garantiert ist.

Keine Interior-Trends - dafür viel Solidität

Die Decken in Flur und Wohnzimmer sind mit Holz verkleidet - in den restlichen Räumen sind sie verputzt. Die Bodenbeläge wechseln zwischen gemütlichem Teppich und praktischem PVC und Fliesen in Küche und Bad. Zugegeben: das Bad mit seinen rosafarbenen Fliesen wird zwar nicht mehr neuesten Interior-Trends gerecht, ist aber immer noch solide und zweckmäßig.

Kapitalanleger aufgepasst - 89 Quadratmeter Rendite!

Diese Wohnung eignet sich perfekt als langfristige Kapitalanlage. Sie wird schon seit langem sicher vermietet. Das ältere Ehepaar möchte gerne in der Wohnung wohnen blieben, weshalb eine eventuelle Selbstnutzung erst nach dem Auszug der Mieter angestrebt wird.

Die Wohnung lässt das Herz eines Kapitalanlegers höher schlagen: Mieter, die sich seit langem zu Hause fühlen dürfen und die Wohnung pflegen, was will man mehr? Na klar – die Miete wissen! Das Ehepaar zahlt derzeit eine Kaltmiete von 400 € zzgl. 20 € für die Garage.

Ausstattung:
Die Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Wohnung sind:

+ zentrale Lage
+ massiv gebautes 8-Parteienhaus aus dem Jahr 1962
+ großzügige Wohnung im I. Obergeschoss
+ gute Aufteilung der Wohnung
+ Balkon mit Süd-Westausrichtung
+ großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon
+ drei Schlafzimmer, darunter 1 Arbeits- und 1 Gästezimmer
+ innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Gas-Etagenheizung
+ Kellerraum
+ eine Garage verfügbar für einen Kaufpreis von 10.000 €
+ vermietet für monatlich 400 € Kaltmiete zzgl. 20 € für die Garage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 1.341,08 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

Lagebeschreibung:
Zentral leben - zentral investieren:
Ihre Wohnung in Hamm-Mitte

In der Werler Straße investieren Sie zwar in den flächenmäßig kleinsten Stadtbezirk von Hamm - dafür aber auch in den bevölkerungsreichsten. Hier haben Sie Innenstadtleben pur! Das Leben ist hier so trubelig, wie es sich für eine Großstadt gehört. Das Dienstleistungsangebot ist groß, die Infrastruktur perfekt. Und das betrifft nicht nur den Discounter um die Ecke, sondern auch das Kulturangebot und die Bildungsmöglichkeiten. Herrlich, oder?

Das Stadtbild ist in Hamm-Mitte geprägt von Mehrfamilien- und Geschäftshäusern. Das gilt auch für die Werler Straße. Ihre Wohnung liegt übrigens direkt am Evangelischen Krankenhaus und ist nur 5 Fahrminuten vom Zentrum entfernt.

Sonstiges:
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 01.05.2028, Baujahr des Gebäudes: 1962, Baujahr der Anlagentechnik 2004, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 179,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-05-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS132