Haus zum Verkauf €299.000
25813 Nordfriesland - Husum

Objektbeschreibung:
Im Herzen von Husum, unweit der Schloßstraße, befindet sich dieses schöne Stadthaus aus dem Jahr 1910.
Es beherbergt im vorderen Teil eine Hauptwohnung mit ca. 93 m², die sich über 2 Etagen erstreckt und im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Einbauküche, ein Gäste-WC, sowie einen gemeinsamen Wirtschaftsraum mit der Einliegerwohnung verfügt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume, sowie ein Wannenbad.

Die noch bis Ende November vermietete Einliegerwohnung (ca. 70 m²), mit Ihrem ganz eigenen Charme, verfügt im Erdgeschoss über eine offene Küche, sowie ein Schlafzimmer. Die Einbauküche gehört der Mieterin, kann aber gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem großzügigen Flurbereich mit schöner Sitzecke. Von diesem aus erreicht man das kleine Gästezimmer, das Duschbad mit der eigenen Gasheizung, sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Dachterrasse und dem Blick ins Grüne.

Unter der Hauptwohnung befindet sich ein kleiner Teilkeller mit dem Zählerraum, sowie 3 Wasserspeichern der ehemals verbauten Solar-Anlage. Diese ist nicht mehr vorhanden.

Der Außenbereich ist schön angelegt und verfügt, neben der überdachten Terrasse der Hauptwohnung, über weitergehende Abstellmöglichkeiten.

Bei dieser Immobilie besteht trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen weitergehender Investitionsbedarf. Dieser wurde bereits bei der Bemessung des Kaufpreises berücksichtigt.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Eigennutzung als 1-2 Familienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, einem Haus für 2 Generationen, oder der klassischen Nutzung als Vermietungsobjekt ist alles möglich.

Zögern sie nicht und sichern sie sich dieses Haus im Zentrum von Husum.

Ausstattung:
- 2 Wohnungen (getrennte Strom- und Gaszähler, sowie Heizungen)
- 7 Zimmer
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Einbauküche in der Hauptwohnung
- überdachte Terrasse
- Dachterrasse
- angelegter Garten
- Stellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 436 m²

Lagebeschreibung:
Husum ist mit ca. 22.400 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Kreises Nordfriesland. Die malerische Stadt mit schönen historischen Gebäuden hat für jeden Geschmack etwas zu bieten; ein buntes Treiben an Binnen- und Außenhafen, ein reichhaltiges kulturelles Angebot und viele Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen beispielsweise das Geburtshaus von Theodor Storm, das Schloss vor Husum und die Marienkirche, ein klassizistischer Bau aus dem 19. Jahrhundert. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen sorgt zudem der Husumer Badestrand, der bequem und schnell erreichbar ist. Umgeben von einer einzigartigen Landschaft bietet die Stadt hervorragende Lebensqualität.
In Husum sind alle Schulformen vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch alle Fachärzte und das Klinikum Nordfriesland gewährleistet. Die Bundesstraße 5 mit der Anbindung an die A 23 ist in wenigen Minuten zu erreichen. In östlicher Richtung sorgen die Bundesstraßen 200 und 201 für eine gute Erreichbarkeit von Flensburg und Schleswig und der A 7. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof garantieren Mobilität auch ohne PKW.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 298,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.09.2021
Gültig bis: 2031-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910/1933
Letzte Modernisierung: 2004
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2217