4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
Objektbeschreibung:
Freuen Sie sich auf diese schöne Eigentumswohnung in zentraler Lage von Holz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie Bushaltestelle sind bequem fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2 Parteienhauses.
Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz im Innenhof zur Verfügung.
Baujahr des Hauses ist 1925. Ca.1950 wurde die Wohnfläche mit einem Anbau erweitert.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die neuwertige Einbauküche (NP 12.000, --€) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das exklusive Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist vor 8 Jahren saniert worden. Die Elektroinstallation wurde vor 5 Jahren erneuert. Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind aus den 90iger Jahren, die Etagenheizung aus 1992.
Die Wohnung mit ca. 126,65 (Terrassen von 43m² mit 10,75m² darin enthalten) Wohnfläche überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung.
Die großzügig gestaltete Diele, mit Zugang zu allen Räumen, verfügt über ausreichend Platz für Schränke und Garderobe. Sie führt ebenso auf die kleine Frühstücksterrasse.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der Raum überzeugt mit Platzvielfalt und natürlichem Licht durch die großen Fenster. An kalten Tagen sorgt der gemütliche Kamin für Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie auf die mit viel Liebe zum Detail angelegte Terrasse. Sie wird sicherlich Teil Ihres täglichen Lebens sein. Was gibt es Schöneres als den Tag auf der Terrasse zu beginnen oder abends mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Genießen Sie Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden.
Ein highlight der Wohnung ist sicherlich die neuwertige Einbauküche. Hier ist noch Platz für eine Essecke, denn die besten Partys finden bekanntlich in der Küche statt.
Das schöne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Einbauschrank, WC und Tageslicht ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer, das z.B. als Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Arbeitszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Wohnung.
Gerne können Sie sich im Vorfeld diese Immobilie mit unserem 360°Rundgang anschauen. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5301 starten Sie den Rundgang und erhalten einen ersten Eindruck.
Zur Wohnung gehören noch Abstellräume im Keller sowie ein Raum im Nebengebäude im Innenhof.
Ausstattung:
Wohnfläche ca. 126,65m² (Terrassen von ca. 43m² mit 10,75m² darin enthalten)
- Diele und Flur mit Platz für Garderobe und Schrank
- Großes Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- voll ausgestattete, moderne Einbauküche
- zwei individuell nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro)
- Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
- großes, helles Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: November 2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lagebeschreibung:
Holz, ein Ortsteil von Heusweiler, liegt in einer landschaftlich reizvollen Lage und bietet zusätzlich eine hervorragende Infrastruktur. Umgeben von ausgedehnten Wäldern kann man hier herrlich bei Spaziergängen oder Fahrradfahren entspannen.
Der Ort hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt.
Das Autobahnkreuz A1/A8 und weiterführend die A6 liegen nur in 3-minütiger Entfernung. Die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die umliegenden Städte Saarlouis, Neunkirchen und Homburg sind in kürzester Zeit bequem zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens auf die schulischen Belange abgestimmt.
Die Kindertagesstätte und die Grundschule liegen im Ortszentrum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Einkaufsmarkt sind im Ort vorhanden. Ein erweitertes Angebot an Supermärkten finden Sie in 1 km Entfernung (Netto) und in ca. 4 km Entfernung (Rewe, Aldi, Lidl, DM).
Die medizinische Grundversorgung durch Ärzte sowie einer Apotheke ist gewährleistet.
Sonstiges:
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264.61 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-08-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5301
