2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

Objektbeschreibung:
Diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung wurde 1984 auf einem Erbpachtgrundstück in zentraler Lage von Werne erbaut. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Zu dieser attraktiven Eigentumswohnung gehört ein separater, großzügiger Kellerraum und ein Garagenplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Heizung und Instandsetzungsrücklage auf ca. 268,-- €. Die monatliche Erbpacht in Höhe von 59,37 € ist hierin ebenfalls schon enthalten. Die gepflegte Wohnanlage wird von einer erfahrenen langjährig am Immobilienmarkt etablierten Hausverwaltungsgesellschaft verwaltet. Eine ideale Eigentumswohnung für Kapitalanleger, da der jetzige Eigentümer als Mieter in der Wohnung wohnen bleiben möchte. Somit entfällt die Suche nach einem geeigneten Mieter. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Erbbauzins: 712,44 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,26 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

Lagebeschreibung:
Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer stadtnahen Lage in der Nähe des Bahnhofs. Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern und einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Sie ist als Mittelzentrum eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 5 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstrassen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.

Sonstiges:
Unsere Öffnungszeiten:
Montag, Mittwoch und Freitag von 8.30 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 18.00 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.10.2020
Gültig bis: 2030-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2703