5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000
10789 Berlin - Schöneberg

Objektbeschreibung:
Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer (teilbar), ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit vorgelagerter Waschküche, zwei Flure sowie zwei Bereiche, die entweder als zweite Küche und zweites Bad ausgebaut werden können (Anschlüsse vorhanden) oder als Abstellraum und große Diele genutzt werden können. Die Wohnung ist schön hell und sehr ruhig, da fast alle Zimmer nach Süden und damit zur Gartenseite ausgerichtet sind. Weitere Highlights sind insgesamt 3 Balkone in Südausrichtung, 3 Kellerabteile, die viel Stauraum bieten sowie ein eigener Stellplatz auf dem eingezäunten Grundstück.

Die aktuelle Einheit entstand aus der Zusammenlegung von 3 separaten Wohnungen, wovon 2 auch grundbuchrechtlich zusammengelegt worden sind. Aus dieser Historie verfügt die Immobilie auch noch über 3 Eingänge. Hier bieten sich also in Bezug auf den Grundriss bzw. die Aufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es werden somit de facto zwei Wohnungen verkauft, die auf Wunsch auch wieder räumlich getrennt werden könnten.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 435,33 Euro pro Monat inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in der City-West am nord-westlichen Rand des Szenebezirks Schöneberg an der Grenze zu Wilmersdorf. Die Mischung aus hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, gutbürgerlichem Ambiente, renommierten Kultureinrichtungen auf der einen Seite sowie dem nahgelegenen bunten Regenbogen-Kiez der Gay-Community auf der anderen Seite machen das einzigartige Flair dieser Gegend aus.

Zentraler kann man in der City-West kaum wohnen: Der Kurfürstendamm, die Tauentzienstraße und das weltweit berühmte Einkaufsparadies KaDeWe liegen nur wenige Minuten Fußweg entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr ist optimal. In knapp 300 Metern Entfernung bietet der Wittenbergplatz Zugang zu drei verschiedenen U-Bahnlinien (U1, U2, U3) sowie zahlreichen Buslinien.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140,9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-07-18
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 111278