2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 69 m²
04229 Leipzig / Plagwitz

3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

- Balkon
- separate Wohnküche mit Fenster
- modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Laminatboden
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- begrünter Innenhof

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Plagwitz. Unweit der Weißen Elster, zahlreicher Parkanlagen und dem gefragten Szenequartier rund um die Karl-Heine-Straße bietet die Wohnumgebung kurze Wege und historischen Wohnflair!

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und umfasst ca. 69,09 m² Wohnfläche. Über den Flur der 2-Raum-Wohnung gelangen Sie in das große und helle Wohnzimmer, die separate Wohnküche mit Fenster, das geräumige Schlafzimmer, das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie den Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Einen besonderen Charme versprüht der sonnige Balkon, der zum Verweilen und Gärtnern einlädt!

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, die Küche und das Bad sind jeweils gefliest. Ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerabteil bieten zusätzliche Staufläche.

Die Wohnung ist vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 5.181,72 €, was für Sie eine Brutto-Ist-Rendite von 2,80 % p.a. bedeutet. Im angegebenen Hausgeld sind die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühren bereits enthalten.

Nutzen Sie die Chance auf diese lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam unter Tel. 0341-962 888 60.

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Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Nettorendite Ist in %: 2,8
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.181,72 EUR

Nutzfläche: 69,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

04229 Leipzig / Plagwitz

Plagwitz ist ein wachsender und nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet.

Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum angesagten Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert der vielen verzweigten Wasserwege mit ihren Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können.

Der bei Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße sowie die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.