Haus zum Verkauf €500.000 2367 m²
02708 Löbau

7,14 %

Baujahr: 1960
vermietet
Geschosse: 3

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 31.08.2016
- gültig bis: 30.08.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 98,1 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1960

---------------

In unmittelbarer Nähe zur bekannten Stadt der Herrnhuter Sterne, in Berthelsdorf befinden sich diese zwei Vierfamilienhäuser in grüner Ortsrandlage. Das großzügige fast 2400 m2 große Grundstück ist überwiegend als Schurrasen angelegt. Vier kleinere Garagen sowie ausreichend Pkw-Stellplätze sind vorhanden. Die in den 60´er Jahren massiv mit Vollkeller errichteten Wohnhäuser beherbergen pro Vollgeschoss zwei Dreiraumwohnungen. Die Wohnungszuschnitte sind mit Wannenbad und Küche jeweils mit Fenster und Zugang der drei Zimmer vom Flur optimal. In einem der Gebäude sind zusätzlich im Dachgeschoss zwei Hobbyräume ausgebaut, welche den beiden Wohnungen im Obergeschoss zugeordnet sind. Beide Häuser befinden sich in einem soliden, modernisierten Zustand. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 29 T€ pro Jahr. Auch ein Einzelverkauf der Häuser ist möglich. Alle Wohnungen sind längerfristig vermietet.

Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

1999 - Heizung, Elektrik, Badsanierung, Fenster, Wohnungstür, Dämmung Kellerdecke
Im Rahmen der 1999 abgeschlossenen Sanierung der Wohnungen wurden eine
Zentralheizung, geflieste Wannenbäder, Kunststofffenster und eine einbruchhemmende
Wohnungstür eingebaut. Die Wohnungselektrik wurde inklusive Schaltkasten erneuert und
eine Gegensprechanlage installiert. Die Kellerdecke wurde mit Dämmplatten belegt.
2010 - Trockenlegung Keller
Die Trockenlegung erfolgte durch Freilegen der Kelleraußenwände, einen Neuverputz,
Aufbringen einer Isolationsschicht und Herstellen der Drainage.
2013 - Wärmedämmfassade
Die Fassade im Bereich der Vollgeschosse wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem
(WDVS) versehen. Es kam eine mineralische Fassadendämmplatte WLG 0,35/160 mm zum
Einsatz. Den Abschluss des systemgerechten Aufbaus des WDVS bildet der getönte
schwerentflammbare Oberputz. Der Haussockel im Bereich des Kellergeschosses wurde mit
einer Perimeterdämmung mit Oberputz versehen.
2013 - Dacheindeckung; Dachdämmung
Die bestehende Dacheindeckung wurde komplett erneuern und den neuen
Fassadenüberständen angepaßt. Die Dachneudeckung erfolgte mit hochwertigen engobierten
Tondachziegeln. Die eingebauten Schneefanggitter überdecken jetzt den gesamten
Straßenbereich und den Bereich des Gartenausgangs. Die Dachdämmung erfolgte als
Sparrendämmung.
2013 - Hauseingangstür
Die vor der Modernisierung vorhandene Hauseingangstür wurde durch eine moderne Tür
ersetzt.
2021 - Fassadensanierung Nr. 20
Erneuerung des Fassadenanstrichs und Einbau eines aufgesetzten Vogelschutzes

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.350,69 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.350,69 EUR

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, Gartenfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Flur: 6, Flurstück: 438/4; 438/6, Gemarkung: Bertelsdorf, modernisiert

02708 Löbau

Der Ortsname ist doch recht häufig, allein in Sachsen kommt der Name Berthelsdorf fünfmal vor.
Das hiesige Berthelsdorf liegt in einem kleinen idyllischen Tal und grenzt an der Stadt Herrnhut, als auch an den Dörfern Strahwalde und Rennersdorf. Zu den besonderen alljährlichen Traditionen gehört das Osterschiessen sowie das Oster- und Adventsblasen.
Das Zinzendorfschloss, benannt nach seinem einstigen Besitzer, Nikolaus Ludwig Graf von Zinzendorf, wurde in den letzten Jahren aufwändig saniert.
Berthelsdorf ist seit 2013 ein Ortsteil der Stadt Herrnhut.