3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000 116 m²
50735 Köln (Riehl)

1,785% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises. Fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

frei

2 Stellplätze: Parkhaus

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist zu sofort verfügbar. Sie liegt auf der Süd-West-Ecke des Hauses und verfügt damit über einen außergewöhnlichen Panorama-Blick auf Dom und Rhein, wie ihn nur sehr wenige Wohnungen in Köln in so unverbauter Breite und perfekter Kombination bieten können. Optional und zusätzlich kann ein direkt angrenzendes 1-Zi-Apartment mit 33,43 m² zu einem Kaufpreis von 120.000 € als Kapitalanlage miterworben werden.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Bei dem Angebot handelt es sich eine Wohnung vom Typ 9, der im Haus besonders beliebt ist. Der Blick auf den Rhein und die Kölner City sind ein permanenter Blickfang. Geradezu malerisch ziehen die Schiffe auf der Rheinschleife am Haus entlang und zeichnen mit dem Dom im Hintergrund die Kulisse einer fast unwirklichen Postkartenidylle in zahlreichen Variationen zu den unterschiedlichsten Tages– und Nachtzeiten. Zweifelslos ein ganz besonderes Flair.

Die Wohnung hat einen freundlichen Charakter mit einer angenehmen Wohnraum-Atmosphäre. Die gut dimensionierte Aufteilung eignet sich sowohl für einen 1-2 Personen-Haushalt, wie auch für eine kleine Familie. Die Flächen teilen sich auf in: Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche, großes Schlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche und Badewanne, kleines Arbeits-/ oder Schlafzimmer, Eingangsflur, 2tes Bad mit Dusche und WC und umlaufenden Balkon.

Der Angebotspreis berücksichtigt eine Sonderumlage für eine anstehende Balkonsanierung in Höhe von ca. 83.000 €. Der Investition kann jedoch gelassen entgegen gesehen werden, da gerade dieser Wohnungstyp von den Maßnahmen überdurchschnittlich profitiert und erheblich aufgewertet werden dürfte.

Die Wohnung ist unvermietet und kann zu sofort übernommen werden.

Im hauseigenen Parkhaus können zwei nebeneinanderliegende PKW Stellplätze miterworben werden. Die beiden Stellplätze sind äußert praktisch und sehr begehrt, da sie direkt gegenüber dem Hauseingang liegen. Der Zugang ist barrierefrei.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum, verschiedene Fahrradräume und ein Waschkeller.


….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.

Die Wohnung verfügt über eine sehr hohe Ausstattungsqualität und wurde nur wenig beansprucht. Sie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann grundsätzlich zu sofort bezogen werden.

Ausstattungsdetails Wohnung:
• Echtholzparkett
• Massivholz-Türen
• Moderne Fenster mit Doppelverglasung
• Modernisierte Bäder
• Wohnraumlüftung mit Grundheizung und Kühlung
• Elektrische Zuheizung, Wandthermostat
• Miele-Einbauküche mit Ofen, Mikrowelle, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi
• Kabel-TV, Netcologne-Multikabel
• Interkom mit Hausalarmfunktion


Ausstattungs-Details Gebäude:
• Tageslicht-Schwimmbad
• Finnische Sauna mit Tauchbecken & Ruheraum
• Fitnessraum
• 4 Highspeed-Expressaufzüge
• Hausweites Alarmsystem
• Hauszugang mit elektronischem Chipschlüssel
• Diverse Fahrradräume
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Wohnraumlüftung mit Kühlung
• Zusätzliche Heizung / Klimatisierung mit Strom
• Kabel TV Anschluss (Multikabel von Netcologne)

Das Colonia-Haus mit dem blauen Axa-Schriftzug dominiert die nördliche Skyline von Köln und ist nicht nur auf Grund der Bauhöhe und exklusiven Lage am Rhein ein bemerkenswertes Wohngebäude, sondern überzeugt auch mit überdurchschnittlich hohem Wohnkomfort und Klasse, die aus der Masse heraussticht.

Der Hauszugang ist barrierefrei angelegt. Der repräsentative Eingangsbereich ist mit einem sehr eleganten und modernen Foyer ausgestattet, der von einem 24h Concierge-Service überwacht wird, der sich auch hilfsbereit um viele Belange und Hausanliegen der Bewohner kümmert. Die Zugangskontrolle durch den Concierge ist kombiniert mit einer Videoüberwachung der Gemeinschaftsflächen, wodurch das Haus zu einem der sichersten Wohnhäuser der Stadt wird.

Das Haus verfügt über 4 Express-Aufzüge, ein großes Tageslicht-Schwimmbad, eine finnische Sauna und einen kleinen Fitnessraum. Auf dem Dach, in der 45. Etage liegt das „Top of Cologne“ - ein Veranstaltungsraum mit einzigartigem 270 Grad Panoramablick, der für private Feste oder Events angemietet werden kann.

Sowohl Haus, Grundstück als auch nachbarschaftliches Umfeld machen einen gepflegten und sauberen Eindruck. Das Haus wird von mehreren Hausmeistern, Portiers und einem Reinigungsdienst betreut. Das Haus verfügt über eine ordentliche Bewohnerstruktur mit einer ausgewogenen Mischung, die einen angenehm höflichen Ton, sowie freundlichen und rücksichtsvollen Umgang miteinander pflegt.

Energieausweis-Daten:
Entfällt, Denkmalschutzobjekt

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

50735 Köln (Riehl)

Die weitläufigen Grünflächen entlang des Rheines bieten reichlich Laufwege für Sportler oder Spaziergänger sowie vielfältige Strandabschnitte zum Verweilen oder Picknicken.

Trotz dem Naturidyll vor der Haustür handelt es sich um eine sehr zentrumsnahe Wohnlage. Entlang des Rheinufers sind es gerade einmal rund zweieinhalb Kilometer bis zum Dom/HBF, die Sie mit dem Fahrrad z.B. in 10-12 Minuten bewältigen können und dabei auch noch eines der schönsten Rhein-Panoramen Kölns genießen.

Die Bahnhaltestelle der Linie 18 liegt nur 300 Meter entfernt und bringt Sie in 5 Minuten ins Kölner Zentrum (Ebertplatz) sowie zum rechtsrheinischen Mühlheimer Bahnhof, für einen Umstieg in S-Bahnen und RE/RB Zügen.

Entfernungen (ca.):
• 0 Meter (0 Minuten) Gehweg bis zum nächsten Schwimmbad, Sauna, Restaurant und Kiosk
• 150 Meter (2-3 Minuten) Gehweg bis zu den Rheinauen und Rheinufer und Biergarten „Schwimmbad“
• 300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur Bahnhaltestelle „Boltensternstraße“ (Linien 18)
• 800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Riehler Zentrum (Lokales Geschäftszentrum)
• 1000 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zum Zoo, Flora / Botanischer Garten, Seilbahn und Skulpturenpark
• 1500 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zur Lentpark (Eis– und Schwimmsporthalle, Freibad)
• 1500 Meter (4 Minuten mit dem Auto) bis zur Inneren Kanalstraße und Zoobrücke (im Folgenden A3 und A4)
• 2000 Meter bis zum Ebertplatz über die Riehler Straße (ca. 5 Minuten mit der Bahn Linie 18)