Haus zum Verkauf €770.000 501 m²
12623 Berlin

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1928
vermietet

3 Stellplätze

Die Wohnung im EG mit einem Altmieter seit 1981 ist weitgehend alter Standard und daher mit niedrigerer Miete. Die beiden anderen Wohnungen wurden Ende der 2000-er Jahre modernisiert. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Heizung und Warmwassererzeugung erfolgt über dezentrale Gasthermen. Die Immobilie ist mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Internet voll erschlossen.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 500 m² großen vorderen Grundstück im Ortsteil Mahlsdorf von Berlin-Hellersdorf. Das 1928 erbaute Haus wurde in mehren Etappen um- und ausgebaut sowie modernisiert. Heute befinden sich drei Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 259 m² im Objekt:
- WE 1, EG, 70 m² Wohnfläche, mit Veranda
- WE 2, 1. OG, 96 m² Wohnfläche, mit Balkon
- WE 3, DG, 68 m² Wohnfläche
- Gewerbe, EG, 25 m² Fläche
Auf dem Hof stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Der Gesamtmietertrag netto kalt beträgt jährlich ca. 25.904 Euro, das entspricht 7,99 Euro je m² plus 30,00 Euro pro Stellplatz im Monat. Die aktuellen Betriebskosten betragen 429,29 Euro im Monat.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.903,92 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.903,92 EUR

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 259,00 m², vermietbare Fläche: 259,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2001

12623 Berlin

Mahlsdorf im Stadtbezirk Marzahn/Hellersdorf von Berlin zählt aufgrund seiner schönen Grünlagen und sehr guten Infrastruktur zu den bevorzugten Wohnlagen im östlichen Berlin. Das Dreifamilienhaus befindet sich an einer ausgebauten Straße am Rande eines ausgedehnten Ein- und Zweifamilienhausgebiets. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Weniger als 10 Gehminuten sind es bis zum U-Bahnhof Hönow der U5, mit der Sie durch die City bis zum Hauptbahnhof von Berlin gelangen. Mehrere Buslinien fahren zum S-Bahnhof Mahlsdorf. Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art finden sich im näheren Umfeld, genauso wie Schulen, KITAs und Ärzte.