2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 64 m²
75015 Bretten

3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

frei ab 01.05.2022

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Im Jahr 2012 wurden alle Gebäude dieser Wohnanlage energetisch modernisiert. Dies beinhaltet u.a.:
- Wärmedämmung der Fassaden
- neue Heizung (Blockheizkraftwerk)
- neue Flachdächer

Die Kosten wurden seinerzeit über ein WEG-Darlehen getragen. Der valutierende Betrag für diese Wohnung belief sich zum 31.12.2020 auf 9.835,62 € und wird über die monatlichen Hausgeldzahlungen auch weiterhin getilgt. Da dieses Darlehen zulasten der WEG läuft, wurde die noch zu tilgende Summe bei der Kaufpreisermittlung bereits in Abzug gebracht.

Merkmale der Wohnung:
- isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
- 2010: Erneuerung der Fenster im Wohnzimmer
- 2017: Erneuerung der Fenster im Schlafzimmer und der Küche
- Rollläden an den Fenstern der Küche (zum Laubengang) und des Wohnzimmers
- PVC als Bodenbelag in Flur und Küche
- Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
- nach Süden ausgerichtete Loggia mit traumhaftem Blick über Bretten
- Einbauküche mitsamt aller vorhanden Einbaugeräte bereits im Preis enthalten
- Pkw-Stellplatz im Hofraum
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradraum
- Schwimmbad, komplett erneuert in 2017
- verputzte Gebäudefassade mit Wärmedämmung
- zentrale Heizung mit Warmwasseraufbereitung (Blockheizkraftwerk) aus 2012
wesentlicher Energieträger: Gas

Diese modern ausgestattete Eigentumswohnung mit Schwimmbadnutzung im Untergeschoss befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1973 erbauten Hauses. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 87 Wohnungen, verteilt auf vier Häuser. Diese liegen zentrumsnah in einem beliebten Wohngebiet von Bretten.

Das vor dem Gebäude gelegene Treppenhaus führt Sie auf alle Ebenen. Die von uns angebote Wohnung befindet sich in der obersten Etage und ist über einen Laubengang zu erreichen. Direkt an den Eingangsbereich dieser ca. 64 m² großen Wohnung schließt sich die zentrale Diele an. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Neben einem Wohnzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche sind dies das Schlafzimmer, die kleine Küche und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Hier befindet sich zudem der Anschluss für die Waschmaschine, auch ein Wäschetrockner findet Platz. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich eine kleine Abstellkammer.

Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia. Eine manuelle Markise schützt vor direkter Sonneneinstrahlung. Die leicht erhöhte Wohnlage erlaubt einen traumhaften Blick über Bretten.

Vorteil dieser Wohnung ist der gepflegte Zustand sowie die verbauten Materialien. Sowohl der Laminatboden (im Wohn- und im Schlafzimmer) wie auch der PVC-Boden in Steinoptik (Eingang, Diele und Küche) verleihen der Wohnung einen modernen Charakter.

Die Badmöbel und auch die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben in der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrradraum, einen Trockenraum und ein neu saniertes Schwimmbad im Untergeschoss sowie wie einem eigenen Pkw-Stellplatz im Hof.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

75015 Bretten

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage Brettens. Die Fußgängerzone sowie Kindergärten und Schulen erreichen Sie in wenige Gehminuten.

Bretten mit seinen rund 28.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Es bestehen ideale Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6 (maximal 25 km). Durch die Anbindung an des Stadtbahnnetz des Landkreises Karlsruhe (S4) und die Bundesstraße B 293 (Karlsruhe - Heilbronn) ist Bretten bestens erreichbar.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Bretten bietet drei Gymnasien, eine Realschule sowie Grund- und Hauptschulen und die komplette Infrastruktur, wie ein neues Krankenhaus, Spaß- und Hallenbad, Einkaufszentren und verschiedene, attraktive Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.