Haus zum Verkauf €1.475.000 637 m²
14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

2 Stellplätze

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

2 Stellplätze

- Grundstück: ca. 637 m²
- Nutzfläche: ca. 210 m²
- Zimmer: 5 (Wohn-/ Esszimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG, 1 Schlafzimmer im DG)
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kaminzug und Gartenzugang
- elektrische Rollläden
- Gäste-WC im EG
- Großes Masterbad mit Wanne und Dusche im OG
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Dachterrasse
- Dreifachverglasung mit Sicherheitstechnik
- Rolläden
- Moderne Erdwärmeheizung - Fußbodenheizung
- Massive Eingangstür

In bester Lage von Babelsberg-Nord, unweit des Griebnitzsees, liegt die exklusive Kfw 55 Doppelhaushälfte mit einem großen Grundstück von ca. 637 m².

Über das großzügige Entrée gelangen Sie in den durch große Fenster belichteten, sehr hellen Wohn-/ und Essbereich mit Kaminzug (Möglichkeit zum Einbau eines Kamins) und Zugang zum Garten. Das komplette Erdgeschoss ist vollständig mit hellem Fliesenboden belegt, über eine Panoramafenstertür treten Sie direkt in den nach Süden ausgerichteten Garten. Dieser bietet Ihnen ein privates Stück Grün zum Entspannen und Ihren Kindern einen sicheren Ort zum Spielen an der frischen Luft. Des Weiteren verfügt diese Etage über einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sowie den Flur mit dem Aufgang in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei mit Echtholzparkett belegte Schlafzimmer und das Masterbad. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Dachterrasse mit 180-Grad-Blick.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Drei Außenstellplätze runden dieses exklusive Angebot ab.

Wir bieten Ihnen mit unserer Visualisierung die Möglichkeit, sich selber einen ersten Überblick von der Einheit zu verschaffen. Den Link dazu finden Sie unten stehend.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche hat nicht stattgefunden.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,50 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 10

14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

Direkt zwischen der Potsdamer Innenstadt und dem Berliner Bezirk Zehlendorf befindet sich das Gebiet Babelsberg Nord.

Babelsberg Nord ist mit dem Babelsberger Park sowie dem Griebnitzsee und der Havel einer der grünsten Stadtteile Potsdams. Das Schloss Babelsberg und die umliegenden Parks laden zum Spazieren ein und stehen unter dem Schutz der UNESCO. Gerade der Nordosten Babelsbergs ist mit vielen Villen und Einfamilienhäusern ein äußerst beliebtes Wohngebiet.

Im Norden und Nordwesten wird der Bezirk von der Havel eingerahmt. Auf deren anderer Uferseite befinden sich die Berliner Vorstadt, Berlin-Wannsee und Klein Glienicke. Südlich der Rudolf-Breitscheid-Straße beginnt Babelsberg Süd. Im Westen liegt die Südliche Innenstadt Potsdams.

Highlight des historischen Ortskerns sind die seit 1993 denkmalgerecht sanierten Weberhäuser aus dem 18. Jahrhundert, die in Wohn- und Geschäftshäuser umgebaut wurden. Die Weberhäuser wechseln sich ab mit Mietshäusern aus der Gründerzeit und Gebäuden aus den 1920er und 30er Jahren. Geschäfte und Restaurants beleben das Stadtbild. Beliebte Einkaufsstraßen sind die Karl-Liebknecht-Straße und die "Weberpark"- Passage nahe dem historischen Kern sowie die Rudolf- Breitscheid- Straße.

Die Villenkolonie Babelsberg wird unter anderem geprägt durch geschichtsträchtige Wohnmmobilien wie z.B. die Trumann Villa, die ihren Namen einer siebzehntägigen Residentschaft des US-Präsidenten Harry S. Truman zu verdanken hat finden sich hier, ebenso wie die Wohnsitze von weit über Deutschlands Grenzen hinaus bekannten Persönlichkeiten des aktuellen Zeitgeschehens.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die Dinge des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, öffentlicher Nahverkehr, Ärzte, Restaurants etc. sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Die Stadtzentren von Potsdam und Berlin sind von Babelsberg Nord aus gut über die S-Bahnlinie S7, die Buslinien 690, 693 und 694 und eine Straßenbahnlinie zu erreichen, gleichzeitig liegen die Havel und der Babelsberger Park direkt vor der Haustür. Zur Friedrichstraße in Berlin braucht man mit der S-Bahn nur eine gute halbe Stunde. Außerdem besteht vom Potsdamer Hauptbahnhof und dem Bahnhof Griebnitzsee aus Anschluss an die Regionalbahn. Auch nach Mitternacht ist der Stadtteil durch mehrere Nachtbuslinien gut zu erreichen. Für Autofahrer bietet die A115 eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner City und die Flughäfen der Region.