3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
68809 Baden-Württemberg - Neulußheim

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung!

Die charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich im EG eines in 1991 erbauten Mehrfamilienhauses und ist in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung der Wohnung ist äußert gut und gliedert sich auf insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche und Gäste WC. Zusätzlich verfügt sie über ein beheiztes und ausgebautes 4. Zimmer im UG mit ca. 30qm Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen ca. 90m² Wohnfläche und ca. 120qm Nutzfläche zur Verfügung. Genießen Sie entspannte Abende mit Ihrer Familie auf der großzügig angelegten Terrasse auf dem eigenen Gartenanteil vor dem Eingangsbereich.

Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil, sowie zwei Außenstellplätze.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.

Zahlen im Überblick:
» Kaufpreis Wohnung 279.000€ inkl. Einbauküche
» Zzgl. 2 Stellplätze à 8.000€ (ges. 16.000€)
» Rücklagen zum 31.12.2020: Gesamt 21.000€
» Rücklagen zum 31.12.2020: auf die Wohneinheit 4.725€

Infos für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 02/2018).
Mit dem derzeitigen Mietverhältnis ist eine Bruttoanfangsrendite von 3,5% möglich.

Ist-Miete = 800€ mtl./kalt + 300€ Nebenkosten
(Vermietet seit 02/2018)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung:
» Wohnfläche ca. 90qm
» Nutzfläche ca. 120qm
» 3 Zimmer
» Zusätzliches 4. Zimmer im UG ca. 30qm
» Nutzfläche ca. 120qm
» Großzügige Raumaufteilung
» Große Fensterelemente für viel Tageslicht
» Eigener Gartenanteil (ca. 48qm)
» Überdachter Balkon
» 2 Außenstellplätze

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Gartenfläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

Lagebeschreibung:
Neulußheim ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit über 7.000 Einwohnern und stark wachsender Beliebtheit.

In der Region ist einfach alles vorhanden, von Freizeitaktivitäten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kitas, Kindergärten und allen Schulen. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen.

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer ruhige Gegend in Neulußheim. Die Lage überzeugt durch die tolle Anbindung. Außerdem erreichen sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

Sonstiges:
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.08.2021
Gültig bis: 2031-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RH_0255