3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Objektbeschreibung:
Hier fühlt man sich wohl. Die Wohnung liegt im 2ten Obergeschoss und kann natürlich mit einem Fahrtsuhl erreicht werden. Sie bietet Ihnen einen zeitlos gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügig bemessenen Wohnzimmer. Hier findet sich auch Platz für einen großen Esstisch an dem man sich mit Freunden und der Familie zu gemeinsamen Essen und zu gemütlichen Abenden trifft. Die Küche bietet dem ambitionierten Hobbykoch eine nahezu perfekte Anordnung der Einbauküche mit gegenüberliegenden Schränken und Arbeitsplatten. Ein Frühstücktisch für den Kaffee morgens findet hier auch seinen Platz. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man in den 2. Wohnbereich, der über einen weiteren Flur das Schlaf-, Kinder bzw. Arbeitszimmer und das Badezimmer erschließt. Die Wohnung bietet natürlich auch ein Gäste WC mit einer Dusche. Von allen Wohnräumen kann das absolute Highlight der Wohnung, der umlaufende Balkon, betreten werden. Mit einer Grundfläche von nahezu 33 m² bietet der Balkon viel Platz für die Balkonmöbel, Kübelpflanzen, Kräutergarten etc. . Hier lässt sich der Feierabend und das Wochenende mit Blick auf einen kleinen See so richtig genießen. Hier kann man sich seine grüne Wohlfühloase schaffen. Die Wohnung ist aber nicht nur für den Selbstnutzer geeignet, sondern auch der Investor kann sich hier aufgrund der Lage und des Zuschnittes der Wohnung im Penthousestil eine gute Rendite schaffen. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert im Bereich der Fassade, Fenster etc. Auch die hier angebotene Wohnung verfügt über neue Kunststoffisolierfenster. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, sowie eine Abstellkammer auf dem Balkon. .

Fazit: Eine modern geschnittene Wohnung mit einem sehr großen Balkon, der keine Wünsche offen lässt zu einem fairen Preis.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,10% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine gleichhohe Provision.

Lagebeschreibung:
Winsen (Luhe) liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen mit einer Einwohnerzahl von ca. 34.000. Die Infrastruktur von Winsen (Luhe) bietet Ihnen sämtliche Schulformen, Kindergärten, ein Krankenhaus, diverse Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Sport - und Freitzeitangebote.
Lüneburg ( ca. 15 Min. ) und Hamburg ( ca. 30 Min. ) sind mit dem Auto schnell erreicht. Es geht aber auch ohne Auto, da Winsen einen direkten Bahnanschluss hat, der von der Wohnung in 3-5 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Mit dem Metronom sind Sie in ca. 25 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof, oder in ca. 15 Minuten in Lüneburg.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 903 (1/1340)