Haus zum Verkauf €598.000 100 m²
65205 Wiesbaden - Erbenheim

2.98% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 2013

+ Niedrigenergiehaus

+ günstige Unterhaltung durch geringe Nebenkosten

+ sofort bezugsfertig (kein Renovierungsstau oder ähnliches)

+ ca. 117 Quadratmeter Wohnfläche nach DIN 277

+ kein Keller, dafür ausreichend Stauraum im Dachspeicher

+ Stellplatz

+ Gartenhäuschen beim Stellplatz

+ Terrasse

+ kleiner Garten

+ Marken-Einbauküche

+ Belüftungsanlage

+ Solaranlage mit Pufferspeicher für Warmasser

+ Wasserenthärtungsanlage aus 2019

+ Leitungen für zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss sind vorbereitet

Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen! Sie benötigen lediglich ein wenig Farbe für Ihre individuelle Raumgestaltung sowie Ihr Mobiliar!
Dieses familienfreundliche und geschmackvolle Niedrigenergiehaus wurde erst in 2013 fertiggestellt. Ein so gepflegtes Haus ist eine echte Rarität! Es ist nicht nur in einwandfreien Zustand, sondern brilliert mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung.

Sie betreten Ihr neues zu Hause über den kleinen Flur. Hier wird Ihnen gleich die harmonische Ausstattung auffallen. Die großformatigen modernen und hellen Fliesen sind, abgesehen von den Badbereichen, einheitlich im gesamten Erd- sowie Obergeschoss verlegt worden. Zur Linken befindet sich das Gäste-WC, welches individuell und zeitlos eingerichtet ist. Hier werden Ihnen erstmals die kleinen liebevollen Details auffallen.
Als nächstes gelangen Sie in den imposanten offenen Wohnbereich. Direkt verbunden mit der Küche wird ist dieser der ideale neue Lebensmittelpunkt für Sie und Ihrer Familie. Auch die Marken-Einbauküche mit planen Oberflächen und hochwertigen Einbaugeräten fügt sich nahtlos in das helle Raumkonzept ein. Abgerundet wird diese Etage durch die Terrasse, welche direkt an das Wohnzimmer angeschlossen ist. Hier können Sie Ihre Feierabend- und Wochenendstunden genießen!

Die oberen beiden Etagen wurden geschickt den Bedürfnissen einer Familie angepasst. Im OG befindet sich ein Arbeitszimmer in optimaler Größe. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Elternschlafzimmer mit Blick zur Gartenseite. Zentriert im OG liegt das schöne Badezimmer. Dieses ist mit Wanne, Dusche und WC voll ausgestattet. Natürlich auch hier mit hochwertigen Installationen. Ergänzt mit einer Abstellkammer sowie dem perfekt eingefügten Waschraum, ein sehr ansprechender und gut durchdachter privater Bereich.
Weiter geht es im Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Räume befinden. Diese wohnlich ausgebaut Nutzfläche wird derzeit als Jugendzimmer genutzt. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Bad einzurichten. Die notwendigen Leitungen sind vorbereitet.

Sollten Sie noch mehr Stauraum benötigen, dann lohnt ein Blick unters Dach. Dies gleicht den nicht vorhandenen Keller mindestens aus und bietet ausreichend Stellfläche für alle Bedürfnisse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Hier finden Sie für alle Ihre Bedürfnisse eine Lösung. An diesem unkomplizierten, dennoch qualitativ hochwertigen Haus werden Sie zukünftig viel Freude haben!

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien - VERTICE GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Die angegebene Wohnfläche wurde gemäß DIN 277 ermittelt.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.2

65205 Wiesbaden - Erbenheim

Nicht nur aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der guten Anbindungen erfreut sich der Erbenheim einer immer höheren Beliebtheit.

Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Freibad, Gastronomie und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch schaffen Ihnen eine ideale Wohnumgebung. Die Region bietet Ihnen weiterhin ein sehr ansprechendes Angebot an kulturellen, sportlichen sowie gesellschaftlichen Highlights. Beispielsweise erreichen Sie den örtlichen Reitverein mit nur wenigen Schritten zu Fuß.

Ihr neues zu Hause befindet sich in direkter Nähe zu den zahlreichen Wander- sowie Radwegen, welcher Erbenheim im Nordosten umschließen und zu erholsamen Spaziergängen mit Familie und Freunden einladen.

Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die sehr gute Anbindung nach Wiesbaden sind ebenfalls hervorzuheben. Ob mit Bus oder Bahn. Die City der Landeshauptstadt erreichen Sie in weniger als fünfzehn Minuten.
Insbesondere für Pendler ist Erbenheim ein idealer Wohnstandort. Von hier haben Sie eine ideale Anbindung nach Wiesbaden, Frankfurt, den Frankfurter Flughafen sowie den weiteren Süden oder Norden der Republik. In weniger als fünf Minuten erreichen Sie die A66 mit Anbindung an die A3.

Erbenheim bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt mit einem sehr hohen Erholungswert erfreuen!