3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
65934 West - Nied

Objektbeschreibung:
Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im 3. OG und DG eines sehr gepflegten Siebenfamilienhauses in einem wirklich schönen Wohnumfeld.

Die wunderschöne und hochwertig ausgestattete Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.
Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer, einer geräumigen Küche inkl. Einbauküche, einem hellen Schlafzimmer und einem Tageslichtbadezimmer mit schicker Dusche und Eckbadewanne. Zwei praktische Abstellräume sorgen für Ordnung in der schönen Wohnung. Die großzügige Dachterrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer. Die elektrische Markise sorgt für ein schattiges Plätzchen.

Im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum und ein Duschbad zur Verfügung, welche über eine schöne Holztreppe im Wohnzimmer erreichbar sind. Diese können Sie als Büroraum, weiteres Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder für Ihr Hobby nutzen.

Im Keller stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, die gepflegte Waschküche, ein Fahrradkeller und ein Müllraum zur Verfügung.

Eine abschließbare Doppelgarage für zzgl. 49.850 € bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Ausstattung:
Eine luxuriös ausgestattete Wohnung mit Liebe zum Detail erwartet Sie in Frankfurt Nied.

Moderne, hochwertige Fliesen wurden als Bodenbelag gewählt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme.
Die schöne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten gehört mit zur Ausstattung.

Beide Bäder wurden geschmackvoll eingerichtet, die wunderbaren Badezimmermöbel unterstreichen dieses Ambiente.
Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden oder Rollos ausgestattet.
Weitere Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, eingebaute Bücherregale, gute Internetverbindung, Videogegensprechanlagen uvm. runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 356 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller, sowie die Rücklagen für das Haus enthalten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 49.850,00 €

Käuferprovision: 10000,000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision versteht sich als Pauschale von 10000,- Euro (dies entspricht 8403,36 Euro zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer sehr guten und ruhigen Lage Frankfurt-Nied. Die komplette Infrastruktur wird hier sehr gut abgedeckt.

Durch den S-Bahnanschluss und die Nähe der Autobahnen liegen Sie sehr zentral nach Frankfurt-Innenstadt, Flughafen, Bahnhof und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die unmittelbare Grünlage bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Sonstiges:
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 82kWh, Gas, Bj.2009
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.09.2021
Gültig bis: 01-09-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3082167