Haus zum Verkauf €119.000
37627 Niedersachsen - Stadtoldendorf

Objektbeschreibung:
Dieses 1978 massiv erbaute und renovierte Reihenmittelhaus stellt ein echtes Raumwunder dar und bietet auf 4 Etagen .
einer Familie ausreichend Wohn- und Nutzfläche.
Nach Eintritt durch eine Sicherheitshaustür Haustür betritt man einen Flur, von welchem alle Zimmer des Erdgeschosses zu erreichen sind und die Treppen sowohl in das Untergeschoss als auch in die erste Etage führen.
Gleich rechts liegt die kleine Einbauküche, die Wand zum Esszimmer kann jedoch leicht entfernt werden..Linker Hand des Flur befinden sich einmal das Gäste-WC und die offene Holztreppe in OG , sowohl auch die Steintreppe in das Souterrain.
Gerade aus liegt das große Wohn - Esszimmer, der Mittelpunkt des Hause mit Zugang auf die große überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Durch die Öffnung zur Küche würde sich hier ein großer, heller und offener Wohn-Ess und Kochbereich ergeben.
Im Obergeschoss liegen 3 Zimmer und ein helles modernes Badezimmer mit großer Eckbadewanne. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon, von wo aus man einen herrlichen Blick in das Tal und die Hügel rund um Stadtoldendorf genießen kann.
Eine Ausziehtreppe führt in den ausgebauten Dachboden, der komplett mit Holz gedämmt wurde und sogar wohnlich genutzt werden könnte.
Im Souterrain kann ein großer Hobbyraum mit Heizung individuell als Büro, Gästezimmer genutzt werden, da im Untergeschoss noch ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC vorhanden ist. Ein Vorratsraum und ein Heizungsraum runden den Souterrainbereich ab.
Somit stellt dieses Haus ein absolutes Raumwunder dar, welches in einer schönen Hanglage und einem gepflegten Wohngebiet liegt.

Ausstattung:
- massive Bauweise
- 1996 Dämmung mit Riemchen
- Mahagoniefenster mit Isoverglasung
- Rollläden
- Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront
- Gäste-WC
- zwei Bäder, Eckbadewanne, Dusche
- offene Holztreppe ins OG
- Steintreppe ins Souterrain
- ausgebauter Dachboden
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden
- Hobbyraum im Souterrain
- Gasheizung von 2000
- Elektrik 3 adrig
- überdachte Terrasse
- großer Balkon
- Garage auf Garagenhof
- ca. 200 m² Grundstück
- u.v.m.

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages und vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist drei Arbeitstage nach der notariellen Beurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Am Rande des Naturparks Solling-Vogler, zwischen Ith und Hils inmitten des Weserberglandes befindet sich abseits belebter Verkehrswege eine Region, die nicht nur wegen ihrer Gastfreundlichkeit Ziel ihres nächsten Ausfluges sein sollte. Zahlreiche Freizeitaktivitäten, idyllische Wanderwege und verschiedene Campingmöglichkeiten in und um Stadtoldendorf, sind nur ein kleiner Teil des vielfältigen und umfangreichen Angebotes.
Bei einem kulturhistorischen Rundgang durch die historische Altstadt Stadtoldendorfs kann man diese und jene Zeitzeugen, historische Bauwerke, Brunnen und Türme noch heute erkunden.
Stadtoldendorf verfügt über eine gute Infrastruktur, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Seniorenheime und ein kleines Krankenhaus sind vor Ort vorhanden..
Die Städte Holzminden und Alfeld sind gut zu erreichen, nach Hannover sind es ca. 58 km.

Sonstiges:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann können Sie dieses Muster-Widerrufsformular verwenden, ausfüllen und es an uns zurücksenden.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerleistungen

vom: _______________
über: _______________

Name und Anschrift des/der Verbraucher(s):

Datum und Ort:

Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

_____________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.10.2015
Gültig bis: 30-10-2025
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: HKTR 176