Haus zum Verkauf €399.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2310704?accessKey=60f5 +++
Verkauft wird hier ein rund 905 m² großes Grundstück, auf dem gleich 2 Wohngebäude stehen. Der Bungalow wurde 1990 erbaut und eignet sich mit einem Vollkeller, einem Garten, einer schönen Sonnenterrasse und einer Wohnfläche von rund 83 m³ ideal zur Eigennutzung durch Sie als neuen Eigentümer. Hier leben Sie in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Ilsede rund 1,2 km vom Stadtzentrum entfernt.
Das zweite Gebäude ist eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 mit 2 Wohneinheiten und jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Während die Obergeschosswohnung aktuell für eine Jahresnettokaltmiete von rund 3.120 € vermietet ist, wird die Erdgeschosswohnung bis zum Verkauf der Immobilie nicht mehr weitervermietet und steht aktuell leer.
Beide Häuser befinden sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und können durch ein paar unkomplizierte Renovierungsarbeiten schnell wieder in neuem Glanz erstrahlen. Der Bungalow umfasst 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, welches mit der offenen Küche verbunden ist. Ein Flur im Eingangsbereich sorgt dank eines guten Grundrisses für kurze Wege und verbindet alle Räumlichkeiten miteinander.
Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet, die das Haus mit natürlichem Licht fluten und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre erzeugen. Zuletzt ist noch das ausgebaute Untergeschoss zu erwähnen. Dieser Vollkeller bietet Ihnen zusätzlichen Wohn- und Stauraum, den Sie vielfältig nutzen können. So ist hier beispielsweise die Einrichtung eines Hobbyraums möglich.
Objektnr: 1032059
Ausstattung:
+ 2 Einliegerwohnungen
+ 1 Wohneinheit vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 3.120 €
+ Bungalow in gepflegtem Allgemeinzustand
+ Offene Küche
+ Garten und Sonnenterrasse
+ Garage
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Ausgebautes Untergeschoss
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Kurzer Weg zum Stadtzentrum
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 4.807,23 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 83 m²
Grundstücksfläche: ca. 905,20 m²
Lagebeschreibung:
Das Grundstück besticht durch seine attraktive Lage in Ilsede, einer facettenreichen 12.000-Einwohner-Stadt im niedersächsischen Landkreis Peine. In einer ruhigen Straße und in freundlicher Nachbarschaft gelegen, profitieren Sie hier von einer idyllischen und grünen Wohnumgebung.
Die Stadt Ilsede überzeugt darüber hinaus durch ihre gute Infrastruktur im Stadtzentrum, welches nur rund 1,3 km entfernt ist. Dort finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Aldi und Rewe sowie eine Apotheke und eine Bäckerei. Sämtliche Schulformen und mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls vor Ort ansässig, sodass sich die Wohnlage auch sehr gut für Familien mit Kindern eignet.
Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover und Braunschweig sowie Hildesheim und Salzgitter besitzt Ilsede eine optimale Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Die Nachbarstadt Peine erreichen Sie über die B444 in nur wenigen Fahrminuten. Auch Salzgitter und Hannover sind nur wenige Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt und bequem über die B65 erreichbar. Dank einer Bushaltestelle in nächster Nähe sind Sie zudem optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8d1009da5a
