2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
80335 München - Maxvorstadt

Objektbeschreibung:
Besichtigungsstart in der Maxvorstadt, für dieses traumhaft schöne 2-Zimmer Design Apartment:
- Dienstag, 7.9.2021 ab ca. 17:00 Uhr
- Donnerstag 9.9.2021 ab ca. 17:30 Uhr
Die einzelnen Termine werden telefonisch vereinbart, Tel. 089 54577880.

Dieses superschöne Design-Apartment befindet sich mitten in der zentrumsnahen Maxvorstadt, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 45 m² eignet sich diese Immobilie ebenso ideal als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung.

Die Raumaufteilung ist optimal und die großen Fensterflächen in Südost-Ausrichtung lassen Wohnraum und Schlafzimmer wunderbar hell und wohnlich wirken. Das Apartment befindet sich in einem top gepflegten, fast neuwertigen Zustand, wurde vor einigen Jahren hochwertig saniert und modernisiert. Sehr elegant wirkt das Badezimmer mit Walk-In-Dusche und großformatigen Fliesen in Sandbeige. Die Küche ist zum Wohnraum hin offen gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive elegantem Thekenelement und Stühlen.

Feine Design-Akzente, wie z. B. die satinierten Glas-Schiebetüren, der edle Parkettboden (Wildbuche) und die stylishe Beleuchtung betonen das wertige, exklusive Wohnambiente. Wohn- und Schlafzimmer lassen sich durch den guten Schnitt problemlos möblieren. Apropos - bei diesem Immobilienangebot ist bereits Mobiliar enthalten.

Und: Das Objekt ist aktuell zwar möbliert vermietet, aber die freundlichen Mieter möchten sich gerne verändern und sind bereits auf der Suche nach einer größeren Wohnung. Nebenbei bemerkt, haben die Mieter dieses Apartment wirklich vorbildlich gepflegt. Falls kein Eigenbedarf gewünscht ist, ließe sich die Wohnung aufgrund der guten Lage und Ausstattung auch kurzfristig wieder neu vermieten.

Für weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot stehen wir gerne zur Verfügung. Sofern Sie sich vorab ein Bild von der Lage des Hauses machen möchten, bitten wir um Diskretion. Besichtigungstermine finden nach Absprache mit den Mietern statt.

*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir einzeln durch, selbstverständlich mit Mindestabstand und Maske.*

Ausstattung:
APARTMENT
- in top gepflegtem Zustand (Sanierung/Modernisierung der Wohnung 2011)
- Hochwertiger Parkettboden, Landhausdiele Wildbuche, mit weißen Fußleisten, in Wohn- und Schlafzimmer sowie Diele
- Küchenbereich gefliest, Küche zum Wohnraum hin offen
- Moderne Einbauküche (Weiß) mit Thekenelement und Stühlen, Elektrogeräte (Herd mit Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Einbau-Waschmaschine)
- Modernes Bad, raumhoch gefliest in Sandbeige, mit Walk-In-Dusche, Designer-Waschtisch etc.
- Satinierte Glas-Schiebetüren, moderne Lichtschalter und Steckdosen, stylishe Beleuchtungselemente
- Fenster mit Isolierverglasung
- Komplett überarbeitete Wände und Decken
- Weitere Einrichtung/ Mobiliar (Sofa, Couchtisch, TV mit TV-Board, Bett, Kleiderschrank, Spiegel, Gardinen, Vorhänge/ Jalousien, Deko, Einbauten in der Diele)

HAUS/ WOHNANLAGE:
- Eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
- Personenaufzug (neu in 2012)
- Zentralheizung (Öl)
- Wohnanlage laufend instandgehalten

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer an uns zu zahlende Provision, für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Objekts, beträgt 1,785% inkl. ges. Mehrwertsteuer, berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Lagebeschreibung:
Die Münchner Maxvorstadt: Als Zentrum der Wissenschaft beheimatet die Maxvorstadt die Ludwigs-Maximilians Universität, die Technische Universität, die Fachhochschule München und weitere Hochschulen. Hier zu wohnen ist IN - absolut zentral, im Herzen und am Puls der Stadt. Großstädtische Infrastruktur verbindet sich mit studentischem Laissez-faire, ehrwürdige Tradition mit modernem, urbanen Ambiente.

Durch die Lage des angebotenen Design-Apartments in der Nähe des Stiglmaierplatzes befinden sich Universität und Hochschulen in geringer Entfernung. Gleiches gilt für das weltbekannte Kunstareal mit den Pinakotheken, dem Lenbachhaus, der Glyptothek, der Antikensammlung, etc.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Tram-Haltestelle liegt ums Eck und zur nächsten U-Bahn-Station (Stiglmaierplatz) geht man nur ca. 3 Minuten. Die U1 benötigt von dort nur 1 Minute zum Münchner Hauptbahnhof und die Tram 20/21 ca. 4 Minuten. Am Hauptbahnhof besteht Anschluss an sämtliche S-Bahn-Linien und die U-Bahn-Linien U1, U2, U4 und U5. Nicht zu vergessen, die diversen Regionalbahnen und Züge des Fernverkehrs mit deutschland- und europaweiten Zielen. Nur ca. 5 Minuten beträgt die Fahrzeit zum Mittleren Ring, über den man schnell zu sämtlichen Autobahn-Anschlussstellen gelangt (A8, A9, A99, A92 sowie A96 und A94).

In einem Umkreis von ca. 500 Metern um die Wohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Banken, Ärzte und Apotheken. Filialen von Edeka, Lidl und dm sowie ein 24h-Fitnessstudio sind nur einen Steinwurf entfernt, weiterhin sind zwei Programmkinos in der Nähe. Ebenso lässt das vielfältige Angebot an Cafés, Bars und Restaurants der gesamten Maxvorstadt kaum Wünsche offen. Allen voran der in nur 4 Gehminuten erreichbare Löwenbräukeller mit Biergarten.

Sonstiges:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 19-08-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FI21070402