4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 96 m²
81669 München (Au-Haidhausen)

22062,60 inkl. MwSt.

Der monatliche Erbbauzins liegt aktuell bei knapp 169 € und wird weiterhin vom jetzigen Eigentümer übernommen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2049.

- Zwei Wohneinheiten zusammengelegt, mit ursprünglich 3 Zimmer, 67 m², Balkon, Keller und
1 Zimmer mit 29 m², Balkon, Keller. Bei Bedarf können die beiden Wohnungen einfach
getrennt werden ( eigene Teilungserklärungen).
- Großer Hobbyraum (eigene Teilungserklärung)
- großer offener Wohnbereich mit Glasfront
- 2 Balkone
- sehr gepflegter Zustand

Sie suchen nach einer guten Kapitalanlage in Toplage?

Dieses exklusiv von der Firma DEGIV angebotene Objekt liegt am Hochufer der Isar, zwischen Au und Haidhausen und wird mit einem für die Verkäufer eingetragenen NIEßBRAUCHSRECHT verkauft. D.h., der Verkäufer (81Jahre alt) darf das Haus nach Verkauf MIETFREI bewohnen und bei Auszug ggf. vermieten. Ein Selbstbezug ist somit vorerst NICHT möglich. Der Nießbrauch endet mit Ableben des Nießbrauchnehmers.

Im Gegenzug erhalten Sie eine Immobilie in Toplage zu einem stark reduzierten Kaufpreis, dank Erbpacht und Nießbrauch.

Die angebotene Wohnung mit 96 m² Wohnfläche besteht ursprünglich aus 2 nebeneinander liegenden Wohneinheiten (3 Zimmer mit ca. 67m² inkl. Balkon und 1 Zimmer mit ca. 29m² inkl. Balkon). Daher gehören zu diesem Angebot auch zwei Kellerräume. Außerdem ist ein großer Hobbyraum im Preis enthalten. Die beiden Wohnungen können problemlos wieder voneinander getrennt werden. Ein Garagenplatz im Haus kann für knapp 100 € angemietet werden.

Die Immobilie ist in einem guten Zustand.

Das Besondere an diesem Objekt ist zweifelsohne die ruhige, aber absolut zentrumsnahe top Lage und das große offene Wohnzimmer mit Glasfront zum Balkon. Außerdem haben Sie zwei Balkone und zwei Badezimmer.

Machen Sie sich am besten ein eigenes Bild bei einer Einzelbesichtigung.

Wir bitten Sie Ihre Anfrage ausschließlich Online zu stellen und Ihre Angaben vollständig zu machen. Anfragen ohne Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Anschrift + Telefonnummer) können nicht berücksichtigt werden.
Es werden nur Einzeltermine vergeben. (Keine Sammelbesichtigungen)

Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Die Provision beträgt 3,57 % (= 22.062,60 € inkl. USt.) vom Verkehrswert in Höhe von 618.000€.

81669 München (Au-Haidhausen)

Absolute Top Lage am Hochufer der Isar, zwischen Au und Haidhausen. Diese schöne Wohnung liegt ruhig und doch so zentral. Zum einen haben Sie die Isar vor der Tür und fußläufig ein tolles Freizeit, Kultur und Erholungsangebot mit dem Gasteig , dem Deutschen Museum, dem bekannten Nockherberg, dem Volksbad und zum anderen erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fußweg den beliebten Gärtnerplatz bzw. 20 Minuten den Münchener Marienplatz.

Hier wohnt man mitten in der Stadt, allerdings ohne dem Lärm und abseits des Verkehrs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S- Bahnhof "Rosenheimer Platz" und den U-Bahnhof "Fraunhoferstraße" , sowie dem Regerplatz gegeben. Über die Rosenheimer Straße haben Sie eine direkte Verbindung zur Autobahn Salzburg. Über die Tegernseer Landstraße gelangen Sie auf den Mittleren Ring. Den Marienplatz erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten.