2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 60 m²
15537 Erkner

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Gegensprechanlage

- Rollläden teilweise

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Balkon mit Ostausrichtung

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnbausiedlung am Stadtrand von Erkner und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche. Das Haus beherbergt insgesamt 6 Parteien, welche sich über 3 Etagen zu je 2 Einheiten verteilen. Ein gemeinschaftliches Treppenhaus führt in die Wohnung, welche über einen großzügigen Flur mit Abstellkammer, zwei helle Zimmer sowie ein Bad und eine Küche verfügt. Zur linken Hand befindet sich das geflieste Badezimmer mit Fenster, welches mit Tageslicht verwöhnt. Hier wurden u. a. eine Badewanne untergebracht als auch ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Gegenüber dem Eingang befindet sich die ca. 8 m² große Küche, welche mit modernen Küchenmöbeln der Mieterin ausgestattet ist. Hier befindet sich außerdem ein großes Dachflächenfenster, welches nach Westen ausgerichtet ist. Auf der Ostseite der Wohnung liegen sowohl das ca. 17 m² große Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer mit ca. 20m². Dieses verfügt über einen gemütlichen Balkon, von dem sich Sonnenaufgänge beobachten lassen. Die Wohnung verfügt neben dem Abstellraum auch noch über einen ca. 10 m² großzügigen Kellerraum. Für den PKW gibt es einen zur Wohnung gehörigen Stellplatz, welcher mit erworben wird und im Kaufpreis inkludiert ist. Die im Dachgeschoß gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung ist seit März 2021 zu einer Nettokaltmiete von € 525,- pro Monat zuverlässig vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 110.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zum Bus: 0.60

15537 Erkner

Geografie:
Die brandenburgische Stadt Erkner mit ihren rund 12.000 Einwohnern liegt idyllisch in unmittelbarer Nachbarschaft zum Berliner Bezirk Köpenick und der neu entstehenden Gigafactory in Grünheide. Die Kleinstadt Erkner liegt zwischen dem Dämeritzsee und dem Flakensee und bietet einiges an Lebensqualität.

Lage / Verkehr:
Erkner liegt gerade einmal 30 bis 45 Autominuten von Berlins Mitte entfernt. Durch die Anbindung der Regionalbahn RE1 oder S-Bahn Linie S3 sind die Zentren der Hauptstadt bequem erreichbar, so sind Sie mit dem Regio in nur 25 min am Alexanderplatz und in ca. 40 min. erreichen Sie den Bahnhof Zoologischer Garten. Erkner verfügt über einen zentralen Omnibus-Bahnhof, kurz ZOB genannt, welche von 8 Buslinien angesteuert wird. Der Flughafen Berlin-Brandenburg International liegt knapp 30 Fahrminuten entfernt. Um Erkner herum gibt es gut ausgebaute Radwanderwege z. B. der Spree-Radwanderweg. So wird die Stadt zum idealen Wohnort für Menschen, die in Berlin arbeiten, aber in der Natur leben wollen.

Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Erkner ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern sieben Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Oberschule sowie ein Gymnasium, für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Eine allgemeine Förderschule rundet das Bildungsangebot ab. Den Ortskern bildet die Friedrichstrasse rund um das City Center.

Wirtschaft:
In Erkner sind derzeit 669 Firmen ansässig, davon 315 GmbHs, dabei präsentiert sich die Firma Dynea Erkner GmbH mit 120 Beschäftigen als größter Arbeitgeber in Erkner. Die Tätigkeitsfelder der ansässigen Firmen reichen von Apotheken, Autohäusern, Banken, Bestattungsunternehmen bis Steuerbüros, Werbeagenturen und Zimmereien.

Freizeit / Sport / Natur:
Sieben Wanderwege durchziehen die zauberhafte Umgebung. Der Spree-Radwanderweg, der Europa-Radwanderweg und der überregionale Müggel-Spree-Weg laden Wanderer und Radfahrer ein. Alle Wege gehen von Erkner aus oder treffen sich hier. Durch die Wasserreiche Umgebung stellt Erkner ein Paradies für Wassersportler dar, dass sich mit dem Kanu, dem Stand-UP-Paddel bequem erkunden lässt. Ein schattiges Plätzchen bietet der Rathauspark am Ufer vom Dämeritzsee. Fußläufig befinden sich eine Anlegestelle der Fahrgastschifffahrt, eine Freizeit- und Erholungsfläche, ein Stadion sowie das Sportzentrum. Besonders für Familien mit Kindern sorgt eine attraktive soziale und kulturelle Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität, wie z. B. das Kino Movieland, das Heimatmuseum sowie das Gerhart-Hauptmann-Museum.