3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 73 m²
70374 Stuttgart / Sommerrain (Bad Cannstatt), Hochflur 1

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis. inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- tolle Einbauküche (2013)
- Parkettboden
- weiße Kunststofffenster (2011)
- weiße Dachflächenfenster (2013)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC (2015)
- Gäste-WC mit Tageslicht (Ursprung)
- zentraler Gasofen
- Vollwärmeschutz Fassade und Dach in 2013
- ein Kellerraum (Kellerdecke isoliert in 2014)

- Waschmaschinen-/ Trockenraum (gemeinschaftl. genutzt)
- Fahrradraum (gemeinschaftl. genutzt)

Wir bieten Ihnen in einem komplett sanierten 8-Familienhaus (mit neuer Vollwärmedämmung von Fassade und Dach) eine schöne 3,5-Zi. Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,6 m² an.
Die Wohnung ist seit 2005 an ein sehr nettes Ehepaar zu einer Jahreskaltmiete von 7.992,- € vermietet.

Erstmal betreten Sie über das frisch renovierte Treppenhaus im 3. Stock in den langen Flur der Wohnung der geschickt in eine hübsche Nische zweigt, die wunderbar als Essecke genutzt werden kann. Der Platz bietet sich auch ideal als Homeoffice Platz an, der heutzutage nicht mehr wegzudenken ist. Direkt daneben finden Sie eine wunderschöne Einbauküche vor, die keine Wünsche offen lässt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem Südbalkon ist sehr groß und könnte zusätzlich mit einem Essbereich möbliert werden. Aufgrund der riesigen Dachfenster haben Sie auch einen wunderbaren Weitblick ins Grüne.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem großen Waschbecken und einem WC ausgestattet. Angenehm ist auch das separate WC mit Fenster für Ihre Gäste.
Des Weiteren finden Sie ein Schlafzimmer und ein drittes Zimmer vor, das als Kinder- / Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Weitere Annehmlichkeiten im Untergeschoß sind der Kellerraum, ein großer Waschmaschinen-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum.
Ihren PKW parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz direkt am Haus.
Die schwäbische Kehrwoche wird von allen Hausbewohnern im Wechsel durchgeführt.

Verkaufspreis: 280.000 € inklusive PKW-Stellplatz!

Das Objekt ist derzeit eigentümerverwaltet, daher fällt kein Hausgeld an.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst attraktives Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Hochflur 1
70374 Stuttgart / Sommerrain (Bad Cannstatt)

Mit einer Verkaufsfläche von etwa 300.000 m² in Einzelhandelsgeschäften - überwiegend an die Fußgängerzone angebunden - und rund 100 000 Arbeitsplätzen in Handel, Dienstleistung, Verwaltung und Politik liegt in diesem Stadtbezirk das wirtschaftliche, politische und kulturelle Zentrum von Baden-Württemberg.

Um das Zentrum als attraktiven Wohnstandort aufrechtzuerhalten, wurden seit den 80er Jahren zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wohnen heute in unterschiedlich geprägten Wohnquartieren wie dem Bohnenviertel, dem Gerberviertel, Justiz-/Kernerviertel und den südöstlichen Halbhöhenlagen 23.000 Einwohner unterschiedlicher Nationalität.
Mit dem Schlossplatz und den sich bis an den Neckar hineinziehenden Schlossgartenanlagen, in denen sich auch das Landtagsgebäude sowie das Stuttgarter Opernhaus befindet, besitzt die Stuttgarter City eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Deutschlands.