Haus zum Verkauf €875.000 900 m²
09131 Chemnitz (Hilbersdorf)

4,76% inkl. MwSt.

Baujahr: 1927
vermietet

11 Stellplätze

11 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.819,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.499,80 EUR

Das angebotene Mehrfamilienhaus entstand Ende der 20er Jahre des vorigen Jahrhunderts. Im Zuge des Ausbaues des Güterbahnhofes Hilbersdorf und der damit vollzogenen Eingemeindung der Vororte Hilbersdorf und Ebersdorf in die rasch wachsende Stadt Chemnitz, wurde die noch vorhandene "Lücke" zwischen dem Hilbersdorfer Ortskern rund um die Margaretenstraße und den entstehenden Eisenbahnersiedlungen in Neu-Hilbersdorf geschlossen.
Das Haus ist typisch für den sogenannten Reform-Baustil, der sich ab Mitte der 1920er Jahre in Chemnitz entwickelte und sich im Unterschied zu den "Mietskasernen" auf dem Sonnenberg, durch größere Wohnungen und grüne Innenhöfe eine neue Wohnqualität verkörperte.
Das Haus wurde um 1927 herum errichtet und ist in 11 Wohneinheiten aufgeteilt, von denen 8 einen Balkon zum Innenhof haben. Im Jahr 1997 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der neben Türen, Fenstern, Bädern, der Heizungsanlage, dem Dach und der Fassade auch der Innenhof neugestaltet wurde. Dabei entstandenen 11 PKW-Stellplätze, die durch eine neue Hausdurchfahrt zu erreichen sind. Möglich wurde diese elegante Lösung durch Umbauten im Kellerbereich, wo eine vorhandene Garage sinnvoll erweitert wurde.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz. Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig, um die wirtschaftlich Berechtigten feststellen zu können.

Nutzfläche: 18,00 m², vermietbare Fläche: 686,00 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.50

09131 Chemnitz (Hilbersdorf)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nordöstlichen Stadtteil Hilbersdorf. Hilbersdorf ist der einzige Chemnitzer Stadtteil mit direkter Anbindung zum Zentrum und den Stadtrandgebieten. Im Zuge der Industrialisierung zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstanden hier Gründerzeit-Wohnviertel, die in den vergangenen Jahren liebevoll saniert worden sind. Eine gut entwickelte Infrastruktur und die Verkehrsanbindung durch die Buslinien 21 und 32 sowie die Bundesstraßen 169 und 173, mit denen das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten erreichbar ist, haben den Stadtteil zu einem beliebten Wohnquartier für junge Familien, aber auch für ältere Menschen werden lassen. Die Einwohnerzahlen steigen stetig. Mit der Sachsenallee hat Hilbersdorf eines der attraktivsten Einkaufszentren von Chemnitz zu bieten. Wer dagegen Ruhe und Erholung sucht, findet diese im Zeisigwald, der fast die Hälfte der Fläche von Hilbersdorf bedeckt. Weltweiten Bekanntheitsgrad erlangte der Stadtteil durch die spektakulären Funde verkieselter Baumstämme beim Bau der Wohnhäuser um 1900, die heute als Steinerner Wald von Chemnitz im TIETZ ausgestellt sind.