3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
67127 Rheinland-Pfalz - Rödersheim-Gronau

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2389377?accessKey=6110 +++

Etwa 20 Fahrminuten von den belebten Zentren Ludwigshafens und Mannheims und zugleich nur wenige hundert Meter von weitläufigen Wiesenflächen entfernt genießen in Rödersheim-Gronau sowohl Naturliebhaber als auch Berufspendler beste Wohnbedingungen. Im Inneren überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung zudem mit einem vorteilhaften Grundriss, der sich über helle, gut geschnittene Räume erstreckt, die hohen Wohnkomfort versprechen. Absolutes Highlight bildet eine große Dachterrasse in südlicher Ausrichtung. Hier können Sie unzählige Sonnenstunden genießen und die Sorgen des Alltags hinter sich lassen.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 96 m² große Wohnfläche, die sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Alle Räumlichkeiten überzeugen durch pflegeleichte Fliesen- oder Parkettböden, während große Fenster, die erst 2016 erneuert wurden, die Zimmer mit Licht durchfluten.

Zur Verfügung stehen Ihnen ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Kinderzimmer oder Büro, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtvollbad und ein Gäste-WC. Darüber hinaus sind ein privates Kellerabteil und ein Freistellplatz für Pkw der Wohnung zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 180 € und beinhaltet bereits die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst.

Objektnr: 1033511

Ausstattung:
+ Ab 01.01.2022 bezugsfrei
+ Sonnige Dachterrasse und Balkon
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Gepflegte Einbauküche
+ Tageslichtvollbad und Gäste-WC
+ Pkw-Freistellplatz
+ Privates Kellerabteil
+ Rollläden, Fenster aus 2016
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ Familienfreundliche Wohnumgebung
+ Nähe zur Natur

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.864,58 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 96 m²

Lagebeschreibung:
Die beschauliche rheinland-pfälzische Gemeinde Rödersheim-Gronau befindet sich nur etwa 20 Fahrminuten westlich von Ludwigshafen sowie Mannheim und verspricht Ihnen eingebettet in die weitläufige Naturpracht der Region eine angenehme Wohnumgebung. So genießen Sie hier einen enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft: Die Felder und Wiesen, die den Ort umschließen, eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge an der frischen Luft. Nur rund 12 Fahrminuten entfernt liegen zudem die beliebte Weinstraße sowie die beeindruckende Natur des Pfälzer Waldes.

In Rödersheim-Gronau können Sie innerhalb weniger Minuten fußläufig verschiedene Optionen für eine unkomplizierte Nahversorgung erreichen. Hier finden sich u.a. ein Supermarkt, Bäckereien und Restaurants, eine Apotheke, Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und diverse Dienstleister. Mehrere ortsansässige Kindergärten sowie eine Grundschule machen die Lage auch für kleine Familien sehr interessant.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schafft eine nur wenige Hundert Meter entfernte Bushaltestelle. Autofahrer können zudem sehr zügig auf die A65 mit Anbindung an die A61 auffahren, weshalb eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz gesichert ist.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24b62dd586