Haus zum Verkauf €630.000
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit vollständig vermietet und setzt sich zusammen aus
- 3 Vierzimmerwohnungen
- 3 Dreizimmerwohnungen
Die graphisch aufbereiteten Grundrisse geben ihnen schon jetzt die Gelegenheit, sich von der gelungenen Aufteilung zu überzeugen. Die Möblierung ist rein exemplarisch und muss nicht der Realität entsprechen.
Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, ein Gemeinschaftstrockenraum rundet das Ganze ab.
Außen sind 6 Garagen und eine Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 470 m²
Grundstücksfläche: ca. 904 m²
Vermietbare Fläche: ca. 470 m²
Lagebeschreibung:
Gute und ruhige Wohnlage am Südrand der Großen Kreisstadt Schwandorf.
Das Zentrum von Schwandorf mit Marktplatz und vielen Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Schulen und Kindergarten sind bequem über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.
Die große Kreisstadt Schwandorf mit ca.31.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig am Verkehrsknotenpunkt der A93 Hof-Regensburg und der B85 Amberg-Cham. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, alle Arten weiterführender Schulen und stellt das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum mit attraktiven Arbeitsplätzen im Landkreis Schwandorf. Auch der nur 5 Kilometer entfernte Innovationspark Wackersdorf bietet über 2.500 Menschen einen Arbeitsplatz. Die Bezirkshaupt- und Weltkulturerbe-Stadt Regensburg liegt nur ca. 38 km entfernt und ist bequem über die Autobahn A93, per Bus und Bahn erreichbar.
Die Süd-Ausrichtung des Daches eignet sich zur Installation von Solarthermie (Warmwasseraufbereitung) und einer Strom erzeugenden Photvoltaikanlage.
Sonstiges:
Ihr Ansprechpartner Herr Frank Hödl und das Team der LBS berät Sie gerne zu dieser attraktiven Immobilie incl. aller Fördermöglichkeiten und führt ausführliche Besichtigungen durch.
Es lohnt sich!
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 138,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2021
Gültig bis: 2031-08-29
Neue Heizungsanlage 2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/0201
