Haus zum Verkauf €145.000
37627 Niedersachsen - Stadtoldendorf

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2401745?accessKey=6165 +++

Hier finden Sie auf ca. 557 m² pure Gemütlichkeit und ein Zuhause mit absolutem Wohlfühlcharakter. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1930 erbaut und seither gewissenhaft gepflegt und instand gehalten. Besonders in die Gestaltung des Gartens wurde viel Herzblut gesteckt. Dieser zeigt sich top gepflegt und wird durch ein rustikales Gartenhaus mit wärmendem Kamin und kleiner Küchenzeile ergänzt, welches zu entspannten Wochenenden und lauschigen Abenden mit Freunden und Familie einlädt.

Im Inneren des Hauses stehen Ihnen auf 2 Etagen rund 110 m² für das tägliche Leben zur Verfügung. Diese verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, die allesamt mit einem behaglichen und warmen Ambiente punkten. Das unvergleichliche Flair des Baujahres zeigt sich im authentischen Grundriss und in vielen charmanten Holzdetails, die sich durch das ganze Haus ziehen. In der Küche wartet eine vollständige Einbauküche bereits auf ihren Einsatz, sodass passionierte Hobbyköche und Bäcker direkt loslegen können. Das Tageslichtbad inklusive Dusche und Badewanne wird durch ein Gäste-WC praktisch ergänzt. Mit einem geräumigen Keller wird das Raumangebot stimmig abgerundet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1033864

Ausstattung:
+ Liebevoll gepflegter Garten
+ Gartenhaus mit Kamin u. Küchenzeile
+ Gemütlicher Freisitz
+ Küche inkl. Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne
+ Gäste-WC
+ Geräumiger Keller
+ Gute Anbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.318,18 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 557 m²

Lagebeschreibung:
Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden in Niedersachsen liegt idyllisch am Rand des Naturparks Solling-Vogler zwischen Hannover und Kassel. Über die B64 sind die Bewohner der Stadt gut an das Straßennetz angebunden.

Im rund einen Kilometer entfernten Stadtkern finden Sie zahlreiche Geschäfte, Dienstleister sowie einladende Cafés und Restaurants. Darunter befinden sich mehrere Supermärkte, eine Apotheke, eine Drogerie sowie Bankfilialen und diverse Arztpraxen. Überdies werden eine Grundschule sowie 2 Kindergärten in etwa einem Kilometer Entfernung. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot sowie weitere Schulen finden Sie bspw. in der ca. 12 km entfernten Stadt Holzminden.

In rund 240 m schließt die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt an. Der Bahnhof Stadtoldendorf wird von hier aus mit der Linie 531 innerhalb von nur ca. 3 Minuten erreicht. Dort besteht Anschluss an den Regionalverkehr z.B. Richtung Hannover und Göttingen. Holzminden wird in weniger als einer halben Stunde erreicht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 996959a654